달성군 현풍읍 지리 토지(전1) 경매

	[현풍읍 전 부동산경매] 달성군 지리 2025타경720

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 지리 767

사건번호

2025 타경 720

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

145,490,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 101,843,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 10,184,300원

토지면적

1,779.00㎡(538.15평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 95회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.04.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	지리 767	전	562㎡ (170.01평)
토지	3	지리 768	전	1217㎡ (368.14평)

진행

(입찰14일전)

2025-12-18 유찰

(100%) 145,490,000원

2026-01-22 진행

(70%) 101,843,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 '원당마을' 서측 인근(기호 1~3) 및 경상북도 고령군 개진면 옥산리 소재 '장미마을' 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 기호 1)~4) 토지 모 두 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대이며, 주 위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호 1), 3), 4) 토지 모두 차량의 진출입이 가능하고 기호 2) 토지는 기호3) 토지를 통한 통행이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 묘지입니다.
기호 2) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 3) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 “도로”로 이용중 입니다.
기호 4) : 남서하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 북,동,서측 일부가 도로에 접하고 있으나, 현황 남동측 일부가 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 지적도상 남서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있으나, 현황 맹지로 서 기호3) 토지 및 인접지 등을 경유하여 접근 가능합니다.
기호 3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니 다.
기호 4) : 서측으로 국유지를 경유하여 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 도시자연공원구역, 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(UFM 200)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에는 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 '대' 이나, 일부 '묘지'입니다.
기호3) 토지는 공부상 '전'이나, 일부 현황 '도로'입니다.
기호4) 토지는 공부상 '임야' 이나, 일부 '묘지'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 기호1), 기호4) 토지상에 연고자 미상인 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ㄱ)
벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄴ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄷ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등입니다.
ㄹ),ㅁ) : 파이프조, 강판지붕 입니다.
[이용상태] ㄱ),ㄴ) 주택으로 이용중입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] ㄱ),ㄴ) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] ㄱ) ~ ㅁ) 공히 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 현풍읍 지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.24	도로	자연녹지지역	-	86.33	330	지분
2025.10.24	도로	자연녹지지역	-	43.46	270	지분
2025.10.24	도로	자연녹지지역	-	4.75	30	지분
2025.10.24	도로	자연녹지지역	-	94	590	지분
2025.10.14	답	생산녹지지역	8m미만	2982	23,200
2025.09.11	하천	생산녹지지역	-	529	1,925
2025.09.11	전	생산녹지지역	-	2768	10,075
2025.09.08	답	생산녹지지역	8m미만	1964	13,960
2025.09.06	전	자연녹지지역	-	833.2	7,590	지분
2025.09.06	전	자연녹지지역	-	2866	8,670
2025.08.01	답	생산녹지지역	8m미만	673	4,488
2025.08.01	답	생산녹지지역	8m미만	2630	17,512
2025.07.28	답	생산녹지지역	8m미만	2453	25,600
2025.06.05	창고용지	자연녹지지역	12m미만	685	20,000
2025.05.29	답	생산녹지지역	8m미만	1731	9,432
2025.01.03	답	생산녹지지역	8m미만	1651	10,728

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.20] 채권자 옥OOOOOOO 권리배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 전이나 일부 현황 도로. 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야 및 임야화된 대지,전(지리 761,767,768)으로 사진과 같이 옥산리 산36 지상 제시외건물(주택) 존재함(동주택에 임차인 강태자가 혼자 거주했었으나, 지병으로 인해 장기간 입원중으로 현재는 빈집인 상태라고 앞집(옥산길 46-3) 거주자 진술함) 2.주민등록상 전입자 강태자외 예지은이 있으나, 거주하지는 않는 것으로 추정됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	278,961,687원	111,849,747원	37%	3.3회
6개월	44건	295,253,016원	119,497,115원	40%	3.2회
12개월	77건	271,991,561원	113,070,581원	40%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 720 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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