동구 동부동 272-1 주택 경매 | 2024타경10305

	[동부동 주택 부동산경매] 동구 272-1 2024타경10305

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 동구 동부동 272-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 10305

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

573,733,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 401,614,000원

건물면적

164.95㎡(49.90평)

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 40,161,400원

토지면적

200.00㎡(60.50평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 81회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 01. 23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동부동 272-1	대	200㎡ (60.50평)
건물	2	동부동 272-1	1층 주택 벽돌조	90㎡ (27.23평)
	2	동부동 272-1	2층 주택 벽돌조	71.95㎡ (21.76평)
	2	동부동 272-1	단층 변소 벽돌조	3㎡ (0.91평)
제시외건물	1	동부동 272-1	현관 등	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	1	동부동 272-1	보일러실	0.28 ㎡(0.08평) 포함
	1	동부동 272-1	현관	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	1	동부동 272-1	계단하부 보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	1	동부동 272-1	계단상부 변소	1 ㎡(0.30평) 포함
	1	동부동 272-1	보일러실 등	1.5 ㎡(0.45평) 포함

진행

(입찰18일전)

2025-12-18 유찰

(100%) 573,733,800원

2026-01-15 진행

(70%) 401,614,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016 -12-12)(그림마을유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-12)(남목초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-12)(빛 나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 주건물: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 부속건물(변소): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 단독주택 및 변소(부속건물)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임 2) 기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 동부동 272-1번지

대지면적

연면적

164.95㎡(49.98평)

주용도

단독주택

건축면적

93㎡(28.18평)

용적률산정연면적

164.95㎡(49.98평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1985.05.07

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(울산광역시 동구 동부동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.14	월세	231.88	300	40	2014
2025.10.13	월세	30	300	35	2009
2025.09.22	월세	45	500	35	2011
2025.09.18	월세	26.4	300	35	2011
2025.09.08	매매	236.26	20,000		1993
2025.09.03	월세	40	300	40	2010
2025.08.11	월세	48.89	500	40	2009
2025.07.28	월세	231.88	300	40	2014
2025.06.12	전세	127.97	5,000	0	1979
2025.05.14	전세	80.36	10,000	0	1987
2025.04.14	월세	50	100	35
2025.04.14	월세	30	300	33	2011
2025.04.02	월세	66	1,000	40	1991
2024.11.02	월세	231.88	2,000	45	2014
2024.08.26	월세	33.05	300	40	2011
2024.08.16	월세	19.83	100	33	2011
2024.07.15	월세	75.07	2,000	55	2015
2024.05.26	월세	136.41	100	20	1988
2024.05.02	월세	198.34	200	25	1986
2024.04.27	월세	92.77	2,000	40
2024.03.14	월세	39.66	300	35
2024.01.18	월세	50	300	35	2011
2024.01.02	월세	33.05	300	34	2011

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1층101호방 2칸43㎡	2020.10.14.	2020.10.14.	2025.2.27.	2,000만 원	X	2020. 09.22~현재까지
김OO		2025.01.20.				X
송OO		2021.12.28.				X
임OO	1층 중동쪽부분36㎡(103호)	2021.12.28.		2025.3.24.	2,200만 원	X	2022.12.14.~2024.12.14.
매각물건명세 비고		김우종:권리신고서상 101호라고 기재, 계약서상 103호로 기재되어 있음 김학수:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 송순옥:임남규의 동거인임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 옥상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(철제 펜스 및 견사 등)은 매각에서 제외 3. 제시외 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 동구 동부동에 소재하는 2층 주택임. 제시외 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물 설치되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	296,568,005원	133,960,000원	43%	3회
12개월	9건	306,587,482원	119,521,900원	37%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10305 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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