양구군 방산면 오미리 토지(전1) 경매

	[방산면 전 부동산경매] 양구군 오미리 2025타경1296

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 910

사건번호

2025 타경 1296

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

249,399,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 85,544,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 8,554,400원

토지면적

8,589.00㎡(2,598.17평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1269회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오미리 910	전	4374㎡ (1,323.14평)
토지	2	오미리 919	전	4215㎡ (1,275.04평)

진행

(입찰26일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 249,399,000원

2026-02-02 유찰

(70%) 174,579,000원

2026-03-09 유찰

(49%) 122,205,000원

2026-04-13 진행

(34%) 85,544,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 소재 ""파서탕교"" 북서측 인근에 소재하며 주 위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 2) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 기호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1, 2)의 지목은 '전' 이나, 현황 '휴경지' 입니다.
[참고사항] 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 기호(1,2)는 숲이 우거진 상태로서 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 어렵고 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였는 바, 경매업무 진행 시 분묘기지권 성립 여부 등은 별도의 확인을 요합니다.

국토부실거래가

(강원특별자치도 양구군 방산면 오미리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.17	답	농림지역	-	1362	1,530
2025.08.14	전	농림지역	-	9514	8,000
2025.06.27	전	농림지역	8m미만	672.43	1,000	지분
2025.06.09	답	농림지역	8m미만	2472	6,200
2025.05.17	전	농림지역	8m미만	672.43	1,000	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2모두 현황 임야화로 진행중인 휴경지, 지상에 소재하는 입목 은 토지가격에 포함평가됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 249,399,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,876,672원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1296 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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