평택시 소사동 0 아파트 경매

	[소사7로 아파트 부동산경매] 평택시 8, 2025타경40965

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 평택시 소사7로 8, 109동 14층1402호 (소사동,평택뉴비전엘크루)
구)경기도 평택시 소사동 0

사건번호

2025 타경 40965

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

307,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 307,000,000원

건물면적

64.97㎡(19.65평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 30,700,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 1. 4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	소사7로 8	대지권 미등기	㎡
건물	1	소사7로 8	109동 14층1402호 철근콘크리트구조	64.9691㎡ (19.65평)

진행

(입찰11일전)

2025-12-22 진행

(100%) 307,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""동일공업고등학교"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 18층 중 제14층 제1402호로 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 돌붙임.
내벽: 내부 인테리어.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관,대피공간 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사의 대체로 평탄한 토지로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 구내 도로를 이용하여 외부 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과:8024-4041))
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 도시개발구역(소사3구역(2010.2.11))＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
안OO	미상	2022.03.14	미상		미상 [월]미상	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함(토지에 대한 등기사항증명서 검토 후 입찰요망). 최저매각가격에 대지권가 격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 내용 1. 탐문에 의하면, 대지권의 목적인 토지가 국공유지, 사유지 등과 혼재되어 있어 아직 정리가 완료되지 않아 대지권 등기를 경료하지 못하고 있다고 함. 2. 탐문에 의하면, 분양 당시 건물의 소유자가 대지비용 63,393,320원에, 43.1011제곱미터의 대지지분을 포함하여 공급 받은 것으로 보이나, 불확실하므로 분양 시행사 등에 문의하여 확인할 필요가 있음. 3. 씨에스건설과 교보자산신탁의 비협조로 인하여 분양계약서 사본과 분양대금납부내역서를 제출하기 곤란함. 4. 탐문에 의하면, 대지사용권 분리처분가능 규약이나 공정증서가 부존재하는 것으로 보이나, 불확실하므로 분양 시행사 등에 문의하여 확인할 필요가 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 307,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58건	306,762,069원	222,747,976원	71%	1.6회
6개월	97건	321,558,763원	227,971,294원	72%	1.6회
12개월	201건	299,095,025원	208,774,698원	69%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 40965 (수원지방법원 평택지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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