논산시 연산면 천호리 공장 경매

	[연산면 공장 부동산경매] 논산시 천호리 2025타경389

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2

사건번호

2025 타경 389

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,862,946,010원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,862,946,010원

건물면적

799.40㎡(241.82평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 186,294,601원

토지면적

3,259.00㎡(985.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 6. 23. 근저당권(목록1~3) 설정 2023. 7. 19. 근저당권(목록4)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천호리 257-2	도로	87㎡ (26.32평)
토지	2	천호리 258	공장용지	3172㎡ (959.53평)
건물	3	천호리 258	단층 공장 일반철골구조	639.93㎡ (193.58평)
	3	천호리 258	단층 사무실 일반철골구조	94.97㎡ (28.73평)
	4	천호리 258	단층 사무실 및 식당 경량철골구조	64.5㎡ (19.51평)
제시외건물	3	천호리 258	창고	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	3	천호리 258	기계실	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	3	천호리 258	차양	54.1 ㎡(16.37평) 포함
	3	천호리 258	휴게실	24 ㎡(7.26평) 포함
	3	천호리 258	휴게실	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	3	천호리 258	현관	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	3	천호리 258	견사	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	3	천호리 258	수리실	149.8 ㎡(45.31평) 포함
	3	천호리 258	차양	72.8 ㎡(22.02평) 포함
	3	천호리 258	폐기물처리장	18.9 ㎡(5.72평) 포함

진행

(입찰5일전)

2025-12-22 진행

(100%) 1,862,946,010원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사역"" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은 단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태 (1) 토지는 세장형의 토지로 현황 도로로 이용 중이고 (2) 토지는 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중입니다.
(2) 인접 도로상태 본건 (1) 토지는 현황 도로이며 본건 (2) 토지는 본건 (1) 토지를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
(3) 토지이용계획 및 제한상태 (1.2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허 가 대상구역, 역사문화환경보존지역입니다.
(4) 제시목록 외의 물건 없습니다.
(5) 공부와의 차이 없습니다.
[건물구조] 및 현상 (1) 건물의 구조 (3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등 (4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다.
(2) 이용상태 (3) : 공장 (3-1) : 사무실 등 (4) : 수리점 등으로 이용 중입니다.
(3) 설비내역 (3~4) : 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
(4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였으며 본건 토지상에 별첨 사진과 같이 컨테이터 1식이 소재하고 있으나 이동이 용이한 동산으로 평가하지 아니하였습니다.
(5) 공부와의 차이 없습니다.
4)기계/기구의 현상 (1) 본건 공장은 상당기간 가동 중지상태에 있어 평가 기준시점 현재 일부 부품의 손 실, 망실, 정상 작동불능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있으므로 경매 참여시 이점 별도 확인하시기 바랍니다. (2) 일부 기계기구는 이동성이 있는 기계기구로 현장 조사일 현재의 위치를 기계기구 배치도에 표시하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 본건 공장의 임대내용은 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
한OO	기호 4.1층일부사무실	2023.03.13	무		2,000만원 [월]100만원	X	2023.01.27부터2026.01.26.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 2.목록4 공부상 '단층 수리점'이나 현황은 '사무실 및 식당'으로 제시외 복층이 증축되어 휴게실 2칸으로 이용중.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,332,696,079원	827,974,143원	55%	2.3회
6개월	10건	1,001,305,355원	649,548,580원	69%	1.6회
12개월	24건	839,550,779원	500,282,863원	73%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 389 (대전지방법원 논산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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