부여군 초촌면 소사리 토지(답) 경매

	[초촌면 답 부동산경매] 부여군 소사리 2025타경20270

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 부여군 초촌면 소사리 350

사건번호

2025 타경 20270

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

64,086,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 44,860,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 4,486,000원

토지면적

1,078.00㎡(326.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 157회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 3. 21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	소사리 350	전	374㎡ (113.14평)
토지	11	소사리 343	대	704㎡ (212.96평)

진행

(입찰6일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 64,086,000원

2026-01-26 진행

(70%) 44,860,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건기호(1~7,12~14),은 충청남도 부여군 초촌면 산직리 소재 ""부여산직지"" 북측 인근에 기호(8)은 초촌면 소사리 소재 ""소사2리 경노당"" 남측 근거리에, 기호(9~11)은 ""소사2리 경노당"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 야산 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사로 현 ""소하천"" 기호(3) : 부정형 완경사로 ""묘지 및 일부 전"" 기호(4,5,7): 부정형 완경사로 ""전"" 기호(6) : 부정형 완경사로""전 및 일부 시설구거부지"" 기호(8) : 세장형 평지로 ""답"" 기호(9) : 사다리 평지로 ""답"" 기호(10) : 부정형 평지로 ""전(휴경지), 일부 도로"" 기호(11) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(12) : 부정형 완경사로 ""자연림 및 일부 묘지"" 기호(13) : 부정형 완경사로 ""전"" 기호(14) : 부정형 완경사로 ""자연림, 전, 일부 묘지 및 시설구거부지"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3,6,7,14): 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(4,5,13) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(8) : 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 기호(9) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(10,11): 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1,2,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하 천구역(2019-02-18)(수랑천)＜소하천정비법＞.
기호(3,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞. 기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞.
기호(10,11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(3,12,14)지상에 분묘 및 석물이, 기호((11)지상에 타인소유(김영용 外 3인)의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""소하천"" 으로 이용중임.
기호(3)의 공부상지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""전 및 묘지"" 로 이용중임.
기호(13)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(14)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""전 및 묘지"" 로 이용중임. [참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.

국토부실거래가

(충청남도 부여군 초촌면 소사리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.30	전	계획관리지역	12m미만	439	500
2025.09.30	대	계획관리지역	12m미만	1541	3,000
2025.06.26	대	계획관리지역	8m미만	212	800
2025.06.26	대	계획관리지역	8m미만	119	400
2025.06.26	대	계획관리지역	8m미만	685	2,800
2025.06.21	대	계획관리지역	8m미만	565	1,200
2025.06.21	전	계획관리지역	8m미만	1203	2,545
2025.06.17	답	농림지역	8m미만	1092.6	2,317
2025.04.16	임야	계획관리지역	8m미만	986	3,000

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록11 지상 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소 재로 제한받는 가격임. 2.목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 공부상 '전'이나 현황은 '휴경지 및 일부 도로'

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1~7,12~14)토지는 부여군 초촌면 산직리 소재 `부여 산직지` 북측 인근에 기호(8)은 초촌면 소사리 소재 `소사2리 경노당` 남측 인근에 기호(9~11)은 `소사2리 경노당` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	48,969,133원	23,802,667원	42%	2.7회
6개월	9건	146,916,400원	84,649,778원	50%	2.2회
12개월	12건	188,421,467원	121,859,300원	54%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20270 (대전지방법원 논산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[초촌면 답 부동산경매] 부여군 소사리 2025타경20270