부여군 충화면 천당리 토지(임야) 경매

	[충화면 임야 부동산경매] 부여군 천당리 2025타경20282

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 부여군 충화면 천당리 산209

사건번호

2025 타경 20282

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

132,460,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 132,460,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 13,246,000원

토지면적

15,570.00㎡(4,709.93평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 34회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 6. 25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천당리 산209	임야	15570㎡ (4,709.93평)
제시외건물	1	천당리 산209	제시외 수목	포함

진행

(입찰8일전)

2025-12-22 진행

(100%) 132,460,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 임야는 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""넘말마을"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야, 자연부락내 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 임야는 지적도상 맹지이며, ""지적개횡도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 개설된 임도를 따라 본건임야 에 접근 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하나 제반 교통편은 양호치 못함.
3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 완경사의 자연림임 4)인접 도로상태 본건 임야에 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2024-03-21)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 와 같이 밤나무, 자작나무, 수종미상의 수목 등 약 90주 소재함.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목 및 낙엽에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
본 임야는 광평수의 면적으로서, 임야 지상의 자연생 수목을 제외한 식수된 수목을 판별 하기가 쉽지않으며, 식수된 것으로 판단되는 식수된 수종을 파악하기가 어려워 전체 면적대비 식수비율 등을 고려하여 식수 주수를 파악하였는 바, 정확한 주수 및 수종 등은 재조사를 요함. 본건 지상에 ""사진용지""와 같이 제시외 수목이 소재하는 바 개략적인 계수 및 임야의 면적을 고려하여 수목의 분포도 참작하여 사정 평가하였으며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

국토부실거래가

(충청남도 부여군 충화면 천당리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.16	임야	생산관리지역	8m미만	89389	30,000
2025.07.30	도로	생산관리지역	-	76	10
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	2119.6	1,900
2025.04.15	답	생산관리지역	8m미만	1859	1,600
2025.03.07	답	생산관리지역	-	426	320
2025.03.02	임야	보전관리지역	-	9521	2,000
2025.02.27	대	계획관리지역	8m미만	294	980
2025.01.23	답	농림지역	-	1745	1,000
2024.12.27	답	농림지역	8m미만	979.4	3,900
2024.06.26	답	농림지역	8m미만	2126.2	5,103
2024.06.26	답	농림지역	8m미만	1612.7	3,870
2024.03.31	전	계획관리지역	8m미만	241	3,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 수목(밤나무,은사시나무 등) 매각 포함. 2.지적도상 맹지. 외관상 없으나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 충화면 천당리 소재 `천당3리 노인회관` 남서측 인근에

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	173,228,075원	47,944,945원	60%	2.3회
6개월	6건	124,175,200원	35,088,630원	52%	2.5회
12개월	6건	124,175,200원	35,088,630원	52%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20282 (대전지방법원 논산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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