부안군 진서면 석포리 주택 경매

	[진서면 주택 부동산경매] 부안군 석포리 2025타경225

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235

사건번호

2025 타경 225

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

508,294,520원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 355,806,200원

건물면적

71.96㎡(21.77평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 35,580,620원

토지면적

1,058.00㎡(320.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 124회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석포리 235	대	305㎡ (92.26평)
	3	석포리 235-1	대	12㎡ (3.63평)
	4	석포리 236	전	120㎡ (36.30평)
	5	석포리 236-2	전	126㎡ (38.12평)
	6	석포리 236-1	전	22㎡ (6.66평)
	7	석포리 237-1	대	473㎡ (143.08평)
건물	8	석포리 237-1	1층 단독주택 경량철골조	61.6㎡ (18.63평)
건물	8	석포리 237-1	단층 화장실 경량철골조	10.36㎡ (3.13평)

진행

(입찰14일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 508,294,520원

2026-02-02 진행

(70%) 355,806,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리에 소재하는 "내소사입구" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 각종 음식점과 주택 등이 혼재하는 관광지 주변 상가지대입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3~7)는 사다리형 및 부정형의 토지로서 조사일 현재 상업용건물용지 및 그 부속토지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 3~7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도 지정문화재보호조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
[건물구조] 8-나) 경량철골조 기와강판지붕 단층으로서, 외 벽 : 연와벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽·천장 : 벽지 및 목재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다 8-다) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내 벽·바닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다 [이용상태] 8-나)는 주택, 8-다)는 화장실로 이용중입니다.
[설비내역] 8-나)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상물건 2-가)는 조사시점 현재 소재불명입니다. 대상물건 8-나)는 의뢰목록상 지붕구조가 샌드위치판넬지붕이나 현황은 기와강판지붕입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235번지

대지면적

317㎡(96.06평)

연면적

32.66㎡(9.9평)

주용도

단독주택

건축면적

32.66㎡(9.9평)

용적률산정연면적

32.66㎡(9.9평)

착공일자

건폐율

10.3%

용적률

10.3%

사용승인일자

1946.10.04

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전북특별자치도 부안군 진서면 석포리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.09.05	매매	69.3	7,500	1986
2025.07.23	매매	63.8	4,500	1977
2025.07.17	매매	46.8	5,000	1959
2025.06.25	매매	234.04	32,000	2008
2025.05.03	매매	49.8	12,800	2011
2025.02.21	매매	148.96	14,500	2001
2025.01.20	매매	57.82	5,300	1935

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
송OO	미상	2010.12.31.			미상 [월]미상	O	미상
매각물건명세 비고		송동진:부안군 진서면 입암길 9( 부안군 진서면 석포리 235)로 전입신고 되어 있으나, 위 토지의 지상 건물은 멸실됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.13] 채권자 남OOOOOOO 경매신청 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)있음. 2. 목록4.5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 사후농지복구계획서 필요(진서면 사실조 회회신에 의하면 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하다는 회신내용있음) 3. 경매대상토지 일부 지상에 이동이 용이한 저온창고와 창고, 방갈로, 비닐하우스 등이 소재하나, 매각에서 제외함. 4. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 건물에 태양광설비가 소재하나, 매각에서 제외함.(태양광설비는 타인소유로 탐문조사됨) 5. 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사 제한 받는 가격은, 목록1. 99,125,000원, 목록4. 43,800,000원, 목록5. 45,990,000원, 목록7. 186,835,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 블럭 및 철골조 아스팔트 슁글지붕 주택과 철골조 판넬지붕 창고 및 식당이 제시외로 증축되어 있으며, 지붕에 태양광발전시설이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 멸실됨. 부동산표시 제3호 : 현, 대임. 부동산표시 제4호 : 현, 대임. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 지상에 철골조 썬라이트지붕 식당이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 잡종지이며 지상에 인접지번(부동산표시 제7호)에 걸쳐 철골조 천막지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제7호 : 현, 대로 지상에 인접지번(부동산표시 제6호)에 걸쳐 천막지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제8호 : 본 건물이 소재하며, 주택 지붕에 태양광 발전시설이 설치되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	315,811,179원	163,098,043원	54%	2.7회
6개월	15건	484,151,525원	198,901,538원	46%	2.9회
12개월	20건	484,841,336원	215,501,004원	54%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 225 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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