무안군 삼향읍 지산리 주택 경매

	[삼향읍 주택 부동산경매] 무안군 지산리 2025타경51205

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 986

사건번호

2025 타경 51205

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

117,052,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 81,936,000원

건물면적

76.50㎡(23.14평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 8,193,600원

토지면적

760.00㎡(229.90평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 134회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지산리 986	대	760㎡ (229.90평)
건물	2	지산리 986	단층 단독주택	76.5㎡ (23.14평)

진행

(입찰14일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 117,052,000원

2026-02-02 진행

(70%) 81,936,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 소재 ＜무안삼향농공단지＞ 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공업용 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 가)는 브럭조 스라브지붕 1층 (사용승인일 : 1997.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. [이용상태] 기준시점 현재 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 986번지

대지면적

760㎡(230.3평)

연면적

76.5㎡(23.18평)

주용도

단독주택

건축면적

76.5㎡(23.18평)

용적률산정연면적

76.5㎡(23.18평)

착공일자

1992.08.10

건폐율

10.1%

용적률

10.1%

사용승인일자

1997.08.20

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 무안군 삼향읍 지산리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.07.23	매매	75.63	4,000	1980
2025.07.02	매매	109.22	10,400	1980
2025.06.30	매매	97.86	12,000	2008
2025.05.25	매매	95.78	3,100	1978

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
안OO	본건	1992.07.13.	미상			O	미상 - 현재
정OO	본건	2000.03.14.	미상			O	미상 - 현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물[창고 조적 및 목조 130.7㎡, 창고 목조 17.1㎡, 축사 목조 5.7㎡, 가추 철파이프조 12.6㎡, 가추 철파이프조 9.7 ㎡] 및 수목, 잔디 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:브럭조 스라브지붕 단층주택) 및 제시외건물(ㄱ:조적 및 목조 스레트지붕 단층창고, ㄴ:목조 스레트지붕 단층창고, ㄷ:목조 스레트지붕 단층축사,

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	193,359,880원	83,000,000원	43%	4회
6개월	1건	193,359,880원	83,000,000원	43%	4회
12개월	2건	143,367,510원	75,850,000원	58%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51205 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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