전주시 완산구 중화산동2가 공장,창고 경매

	[완산구 창고 부동산경매] 전주시 중화산동2가 2025타경31322

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19

사건번호

2025 타경 31322

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

1,577,331,670원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,577,331,670원

건물면적

172.11㎡(52.06평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 157,733,167원

토지면적

1,082.00㎡(327.31평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.09.28.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중화산동2가 274-17	전	188㎡ (56.87평)
토지	2	중화산동2가 274-19	대	894㎡ (270.44평)
건물	3	중화산동2가 274-19	1층 창고 경량철골구조	147㎡ (44.47평)
건물	3	중화산동2가 274-19	단층 저온창고 경량철골구조	25.11㎡ (7.60평)
제시외건물	3	중화산동2가 274-19	창고	43.7 ㎡(13.22평) 포함
제시외건물	3	중화산동2가 274-19	냉동창고	84 ㎡(25.41평) 포함

진행

(입찰12일전)

2025-12-22 진행

(100%) 1,577,331,670원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주빙상경기장' 북측 및 동측 인근에 위치하며, 서측 일원은 근린생활시설, 일반음식점 등이 형성되어 있고 동측은 단독주택단지, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
[교통상황] 북측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하며 단지내에 도로망이 정비되어 있어 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형으로 상업나지로서 임시경작지 및 출입도로 등으로 이용중임 기호2)부정형으로 대부분 상업용(창고이용)으로 이용하며 일부는 타인의 단독주택 출입로 등으로 이용중임 기호4)부정형 완경사지로서 자연림 상태가 대부분이고 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)북측으로 왕복4차선포장도로가 접함 기호2)북측으로 왕복4차선포장도로가 접하고 남측으로 왕복2차선도로와 접함.
기호4)맹지상태임.
[토지이용계획] 기호1)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호4)제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호2)토지중 남서측 일부를 타인이 점유하여 타인주택출입을 위한 대문 등이 설치되어 있음.
[건물구조] 기호3)경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층으로서, -가)내·외벽, 천정 : 판넬노출 마감 바닥 : 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임 -나)외벽 : 판넬 마감 내벽 : 단열폼 위 판넬 마감 바닥 : 페인팅 마감임.
[이용상태] 기호3-가)창고, 기호3-나)저온창고임.
[설비내역] 기호3-가)화장실 되어 있고 기호3-나)방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유니트설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물관계인 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호3-가)내부에 냉동·냉장창고가 설치되어 있어 소유자 요청에 의거 감정평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
(OOOOOOOOO	목록3.건물전부	2025. 1. 1.		2025.9.15.	30,000,000	X	2025.01.01.~2025.12.31
유OOOOOOOOOOOO	목록3.	2022. 4. 26.			10,000,000 [월]1,000,000	X	2022.04.01.~2024.12.31.
유OOOOO	목록3.	2024. 10. 14.			20,000,000	X	2024.10.01.~2026.10.31.
매각물건명세 비고		(유)라루체탑클래스:상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 임차인임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.04] 채무자겸소유자 효OOOOOOOOO 부동산 재감정 평가신청서 제출
[2025.09.26] 감정인 명OOOOOOOO OOOO 부동산임의경매 재감정평가신청에 대한 회신 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함 -목록1 토지내 가설 건축물 매각제외-목록2 토지 중 남서측 일부를 타인이 점유하여 타인주택출입을 위한 대문이 설치됨 -목록3 건물내 냉동,냉장설비 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 통행로로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 지상에는 소형창고 1동이 소재하고, 일부 토지는 인접 지상(전주특별자치도 완산구 유연로 348-3)에 소재한 창고의 일부가 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 대지로, 본건 대지는 위 지상에 소재한 목록3. 건물의 부지로 이용 중이고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	420,814,522원	215,381,661원	49%	2.4회
6개월	13건	544,375,762원	286,777,842원	50%	2.5회
12개월	34건	639,122,662원	349,232,298원	52%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31322 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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