구례군 산동면 관산리 토지(답) 경매

	[산동면 답 부동산경매] 구례군 관산리 2023타경2586

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 산동면 관산리 29

사건번호

2023 타경 2586

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

47,980,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 47,980,800원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 4,798,080원

토지면적

2,338.67㎡(707.45평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.12.10.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	16	관산리 29	답	374.6667㎡ (113.34평) 지분 3분의 2
	44	관산리 14	답	55.3333㎡ (16.74평) 지분 3분의 2
	48	좌사리 118-1	전	296㎡ (89.54평) 지분 3분의 2
	49	관산리 26-1	답	632㎡ (191.18평) 지분 3분의 2
	54	관산리 20	답	980.6667㎡ (296.65평) 지분 3분의 2

진행

(입찰13일전)

2025-12-22 진행

(100%) 47,980,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 정산제 남동측 인근으로부터 북동측 원거리에 이르는 산간지대에 위치하며 주위는 순수산림지대 및 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1까지 차량접근 무난하고 기호3,54까지 차량접근 가능하나 노폭 협소함.
산간지대에 위치하여 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림 및 휴경지이며 기호50에는 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호1은 아스팔트포장 2차로에 접하고 기호3,54,66은 콘크리트포장 임로 개설되어 있으며 그 외 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구),관광ㆍ휴양개발진흥지구 (하천), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),지방2급하천(저촉), 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호2,13,24,26,27,33,39,40,46,59: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호3,14,17,23,32,36,60.64,66,67: 계획관리지역, 체육시설(저촉),가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호4,5,6,8,10,62: 계획관리지역, 체육시설, 영농여건불리농지 기호7,20,35,38,43,55,56,57,58,61: 계획관리지역, 체육시설, 준보전산지 기호9: 계획관리지역, 체육시설 기호11: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 영농여건불리농지 기호12,19,21,22,28,30,50: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 준보전산지 기호14,15,44,48,53,69,70: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호16,45,49,52,54: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) , 영농여건불리농지 기호18: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지, 준보전산지 기호25: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지 기호29: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지, 준보전산지 기호31,37,63: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호34,47: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호41: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지 기호42,68: 계획관리지역, 체육시설, 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지 기호51: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지 기호65: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호71: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 -기호50,66 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호50 지상에 식재된 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 과수는 토지에 포함평가 하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하 시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
[건물구조] 기호 ㄱ,ㄴ: 조립식판넬조 판넬지붕 단층구조임.
기호 ㄷ: 목조 슬레이트지붕 단층구조임.
[이용상태] 기호 ㄱ은 사무소, 기호 ㄴ은 숙소, 기호 ㄷ은 주택 및 헛간이나 공히 장기간 공실로 관리상태 불량시됨.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 공히 공부미등재건물임. [참고사항] 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 구례군 산동면 관산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.07	대	계획관리지역	12m미만	248.5	4,000	지분
2025.05.22	답	계획관리지역	-	236	1,700
2025.05.22	대	계획관리지역	-	192	1,300
2025.01.21	대	계획관리지역	8m미만	360	4,220
2025.01.16	대	계획관리지역	12m미만	2084.7	35,000
2024.08.19	임야	계획관리지역	-	2446.33	1,020	지분
2024.08.19	임야	계획관리지역	-	4762.67	1,980	지분
2024.03.28	대	계획관리지역	12m미만	202	2,400
2024.03.28	대	계획관리지역	12m미만	208	2,440
2024.02.20	대	계획관리지역	8m미만	826	19,900
2024.02.20	대	계획관리지역	8m미만	331	7,100
2024.02.05	전	계획관리지역	-	186	1,395

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.12] 채권자 주OOO OOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2025.02.04] 채권자 주OOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지분 매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리,관산리,탑정리 일대에 위치하는 임야,전,답으로 인근에 원좌마을 및 정산마을 등이 형성되어 있고 일

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	56,312,750원	31,030,475원	55%	2.5회
6개월	10건	69,918,300원	42,838,190원	72%	2.4회
12개월	18건	57,317,661원	37,454,161원	75%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 2586 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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