순천시 인월동 882 토지(전1) 경매

	[인월동 전 부동산경매] 순천시 882 2025타경51957

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 인월동 882

사건번호

2025 타경 51957

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

100,637,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 70,446,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 7,044,600원

토지면적

641.00㎡(193.90평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 169회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.06.30.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	인월동 882	전	641㎡ (193.90평)

진행

(입찰20일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 100,637,000원

2026-02-09 진행

(70%) 70,446,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 인월동 소재 "메디팜병원" 남서측에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 야산 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전'상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(전라남도 순천시 인월동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.22	대	자연녹지지역	8m미만	212	5,120
2025.11.20	답	생산녹지지역	8m미만	2959	22,000
2025.10.10	대	자연녹지지역	8m미만	98	2,900
2025.10.10	대	자연녹지지역	8m미만	34	1,000
2025.04.29	답	생산녹지지역	8m미만	1081	8,900
2025.04.29	답	생산녹지지역	8m미만	774	6,500
2025.02.14	대	자연녹지지역	8m미만	92	1,680
2025.02.07	답	자연녹지지역	12m미만	208	8,600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 공부상 `전`이나 현황은 잡풀과 칡넝쿨이 무성한 `묵전`상태임. 나. 본건 토지와 도로의 경계지점에 식재한 것으로 보이는 소유자 미상의 성

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 100,637,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,811,623원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	124,704,240원	67,252,455원	42%	4회
6개월	26건	132,767,500원	65,544,532원	45%	3.7회
12개월	54건	106,249,711원	55,396,271원	50%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51957 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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