김포시 통진읍 옹정리 공장 경매

	[통진읍 공장 부동산경매] 김포시 옹정리 2025타경31142

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 통진읍 옹정리 100

사건번호

2025 타경 31142

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

24,451,124,320원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 11,981,051,000원

건물면적

15,870.09㎡(4,800.70평)

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,198,105,100원

토지면적

14,169.00㎡(4,286.12평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1301회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.8.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옹정리 100	공장용지	446㎡ (134.92평)
	2	옹정리 100-1	공장용지	6182㎡ (1,870.05평)
	3	옹정리 100-3	공장용지	1488㎡ (450.12평)
	4	옹정리 100-6	공장용지	2110㎡ (638.28평)
	5	옹정리 100-10	공장용지	967㎡ (292.52평)
	6	옹정리 100-12	도로	323㎡ (97.71평)
	7	옹정리 100-13	공장용지	1654㎡ (500.34평)
	8	옹정리 100-14	공장용지	354㎡ (107.09평)
	9	옹정리 101-1	공장용지	645㎡ (195.11평)
건물	10	옹정리 100	지1층 기숙사 철근콘크리트구조	3703.2㎡ (1,120.22평)
	10	옹정리 100	1층 기숙사 철근콘크리트구조	2540.5㎡ (768.50평)
	10	옹정리 100	2층 기숙사 철근콘크리트구조	2530.38㎡ (765.44평)
	10	옹정리 100	3층 기숙사 철근콘크리트구조	2562.05㎡ (775.02평)
	10	옹정리 100	4층 기숙사 철근콘크리트구조	2522.23㎡ (762.97평)
	10	옹정리 100	지1층 공장 철근콘크리트구조	1209.6㎡ (365.90평)
	10	옹정리 100	1층 공장 철근콘크리트구조	786㎡ (237.77평)
	10	옹정리 100	1층 경비실 철근콘크리트구조	16.13㎡ (4.88평)
제시외건물	10	옹정리 100	계단실 및 기계실	39.74 ㎡(12.02평)
	10	옹정리 100	계단실 및 기계실	20 ㎡(6.05평)
	10	옹정리 100	계단실 및 기계실	37.78 ㎡(11.43평)
	10	옹정리 100	차양	25.6 ㎡(7.74평)

진행

2025-12-23 유찰

(100%) 24,451,124,320원

2026-01-29 유찰

(70%) 17,115,787,000원

2026-02-24 변경

(49%) 11,981,051,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 '김포외국어고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 대체로 8필 일단의 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 본건 일단의 토지는 북서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로(107-43번지)에 접하고 있으며, 남측으로 폭 4미터 내외의 현황도로(지적상 구거 등)에 접하고 있음.
일련번호(6) : 본건이 도로이며, 본건 남측으로 폭4미터 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(9) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2),(3),(7),(8) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 일련번호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중 일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에는 옹벽, 수목, 휀스, 대문, 조경시설(가로등, 조경석, 벤치, 화단 등)이 소재하고 있어, 토지의 부합물로 판단되는 바, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22)
- 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
- 창 호 : 강화유리, 샷시 창호 등 마감임.
일련번호(나) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22)
- 외 벽 : 범랑판넬 등 마감.
- 내 벽 : 페인트, 판넬 잇기 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
일련번호(다) : 벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22)
- 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(가) : 공부상 기숙사(1~4층 : 약 304개호) 및 부대시설(지하1층)이며, 현황 공실임.(기숙사 - 통칭 101동 약 61개호, 통칭 102동 약 126개호, 통칭 103동 약117개호)
일련번호(나) : 공부상 공장이며, 현황 공실임.
일련번호(다) : 공부상 경비실이며, 현황 공실임.
[설비내역] 일련번호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비(1,750KVA(TR:1,000KVA + 750KVA)), 보일러에 의한 난방설비(4대, 총5,164,830kcal/h), 소방설비, 승강기(3대), CCTV, 천장형 에어콘 등을 갖추고 있음.
일련번호(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화물용승강기 등을 갖추고 있음.
일련번호(다) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(가),(나)에는 제시외건물㉠ ~ ㉣이 소재하며, 본건 일단의 토지 위 지상에 제시외건물㉤(이동식컨테이너)가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 일련번호(가)~(다)는 현장조사 당시 전기가 들어오지 아니한 상태이나, 현장관리인의 구두탐문 및 전기설비 상태 등을 종합고려하여 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.
- 일련번호(가) 지하1층 및 일련번호(나) 지하 1층은 내부마감재의 일부 파손, 전기배선 노출, 주방설비 소재불명 등으로 건물의 관리상태가 대체로 불량한 상태임.
- 일련번호(가)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측, 서측, 동측에 각각 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함. - 일련번호(나)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측에 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 옹정리 100번지

대지면적

연면적

16.13㎡(4.89평)

주용도

공장

건축면적

16.13㎡(4.89평)

용적률산정연면적

16.13㎡(4.89평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

2005.12.22

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOO	가동,나동,다동					X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.04] 채무자겸소유자 주OOO OOO 재감정 및 보완감정 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ-ㄹ) 포함, 소유자미상의 제시외물건(ㅁ,컨테이너)은 매각에서 제외 본건 일단의 토지(목록4,5,6)는 도시계획시설도로 및 접도구역에 일부 저촉(약 601㎡)되는 바, 이를 감안하여 평가함 본건 토지 지상에는 옹벽, 수목, 휀스, 대문, 조경시설(가로등, 조경석, 벤치, 화단 등)이 소재하고 있고 토지의 부합물로서 토지 에 포함하여 평가함 본건 건물 가동 및 나동의 지1층 부분은 건물내부 관리상태 불량하고 건물가격 산정시 고려하여 평가함 본건 건물 가동,나동,다동은 현장조사 당시 전기가 들어오지 아니한 상태로 전기설비 상태 등을 종합고려하여 일반적인 관리상 태를 기준으로 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. `옹정리 100-1` 토지에 도로명 주소 `김포시 통진읍 옹달샘로 96`이 부여되어 있음. 목록 1,2,3,5,6,7,8,9. 토지는 목록 10. 건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 24,451,124,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31142 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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