부천시 원미구 심곡동 오피스텔 경매 | 2024타경55813

	[원미구 오피스텔 부동산경매] 부천시 부천로53번길 2024타경55813

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 3층 301호 (심곡동, 다솔)
구)경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 55813

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

562,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 562,000,000원

건물면적

84.26㎡(25.49평)

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 56,200,000원

토지면적

34.41㎡(10.41평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 19회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 1. 10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	심곡동 376-5	564.6분의 34.4094	34.4094㎡ (10.41평)
건물	1	심곡동 376-25	3층 301호 철근콘크리트구조	84.26㎡ (25.49평)

진행

(입찰5일전)

2025-12-23 진행

(100%) 562,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(부천역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부 및 현황 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터, 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1)-(3) : 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호(4) : 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25번지

대지면적

564.6㎡(171.09평)

연면적

1736.24㎡(526.13평)

주용도

업무시설

건축면적

406.59㎡(123.21평)

용적률산정연면적

1693.76㎡(513.26평)

착공일자

2021.08.30

건폐율

72.01%

용적률

299.99%

사용승인일자

2022.07.26

지상층수

10층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.19] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 대한 권리신고서 제출
[2024.12.31] 채권자 광OOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
[2025.02.19] 유치권자 노OO 유치권신고서 제출
[2025.02.24] 채권자 광OOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
[2025.03.11] 유치권자 노OO 유치권신청 취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금채권 금 1,585,936,200원을 위하여 유치권신고서가 2024.12.19.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2. 2024.12.31. 채권자 광주지구축산업협동조합으로부터 2024.12.19.자 유치권신고는 점유관계가 부존재하며, 유치권자 명의의 유치권포기 및 현장명도각서(2022.12.21.작성)에 의하여 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권배제 의견서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산 1층 내부 벽면과 주차장 입구 상단에 `유치권 행사중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	507,274,265원	343,958,009원	67%	1.7회
6개월	28건	455,436,109원	306,374,848원	75%	1.5회
12개월	32건	422,100,345원	287,715,578원	76%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55813 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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