수성구 만촌동 245 아파트 경매 | 2025타경8793

	[만촌동 아파트 부동산경매] 수성구 245 2025타경8793

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 8793

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

168,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 117,600,000원

건물면적

77.70㎡(23.50평)

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 11,760,000원

토지면적

60.39㎡(18.27평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 149회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 2. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	만촌동 245	13840분의 60.39	60.39㎡ (18.27평)
건물	1	만촌동 245	2동 5층505호 철근콩크리트조	77.7㎡ (23.50평)

진행

(입찰10일전)

2025-12-23 유찰

(100%) 168,000,000원

2026-01-22 진행

(70%) 117,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""럭키골든맨션 2동 5층 505호(전용면적:77.7㎡, 계단식, 남동 향)""로서, 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '동문고등학교' 남서측 인접 도로 건너편에 위 치하고 있음.
- 주위는 간산도로 화랑로와 도심지 내 철로(경부선) 사이로 형성되어 있는 기존주택 지대 로서, 아파트단지 및 단독, 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 일반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도로 약 1분 내 외 거리 및 북서측 인근 간선도로(화랑로)변으로 시내버스승강장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(2동) 중 5층 505호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1985. 12. 24."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일반 내부마감재, 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 부정형의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며, '아파트 및 부속건물, 부속상가' 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 4차선(인도포함), 남동측으로 약 8m(인도포함), 남서측으로 약 8m~10m 내외, 북서측으로 약 8m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권 목적이 되는 토지의 토지이용계 획사항은 ""제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동문고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동문고등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화 재보호조례＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인""에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 만촌동 245번지

대지면적

연면적

3949.5㎡(1196.82평)

주용도

공동주택

건축면적

789.9㎡(239.36평)

용적률산정연면적

3949.5㎡(1196.82평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1985.12.24

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

럭키골든맨션 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
럭키골든맨션아파트	(주)럭키	1985-12-01	220가구(5개동)	계단식	71~84㎡	개별/도시가스	☎ 053)942-2133

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	573,000,000원	445,959,662원	77%	1.4회
6개월	88건	553,818,182원	440,718,322원	78%	1.4회
12개월	168건	543,920,238원	431,055,963원	78%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8793 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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