예산군 봉산면 화전리 토지(전1) 경매

	[봉산면 전 부동산경매] 예산군 화전리 2025타경1058

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 봉산면 화전리 163

사건번호

2025 타경 1058

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

54,615,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 38,231,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.27(화) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 3,823,100원

토지면적

893.00㎡(270.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 100회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.06. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화전리 163	전	893㎡ (270.13평)
제시외건물	1	화전리 163	제시외수목	포함
제시외건물	1	화전리 163	우물	포함

진행

(입찰20일전)

2025-12-23 유찰

(100%) 54,615,000원

2026-01-27 진행

(70%) 38,231,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 봉산면 화전리 소재 ‘화전1리 마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 ‘전’으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 하천으로 보임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 포장 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(화천천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 토지상에 후첨 ‘현장사진’과 같이 소유자 미상의 제시외수목, 제시외 우물 및 제시외 비닐하우스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 일부 도로 및 일부 하천으로 이용중인 것으로 보임. [참고사항] 해당사항 없음.

국토부실거래가

(충청남도 예산군 봉산면 화전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.29	임야	보전관리지역	-	1785	2,700
2025.03.13	답	농림지역	8m미만	2693	6,456
2025.01.23	답	농림지역	8m미만	2885	7,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시 외 수목, 우물 매각 포함 - 현황 일부 도로 및 하천으로 이용중 - 지상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,615,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,813,649원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	85,249,600원	40,365,800원	48%	2.4회
6개월	9건	416,843,911원	171,259,889원	43%	2.7회
12개월	10건	412,323,310원	162,513,900원	41%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1058 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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