달서구 상인동 1439 상가 경매 | 2025타경31225

	[상인동 근린상가 부동산경매] 달서구 1439 2025타경31225

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 301호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 31225

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,204,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,204,000,000원

건물면적

199.81㎡(60.44평)

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 120,400,000원

토지면적

44.34㎡(13.41평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.5.24.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	상인동 1439	535분의 22.27	22.27㎡ (6.74평)
대지권	2	상인동 1439	535분의 22.07	22.07㎡ (6.68평)
건물	1	상인동 1439	3층 301호 철근콘크리트구조	100.38㎡ (30.36평)
건물	2	상인동 1439	3층 302호 철근콘크리트구조	99.43㎡ (30.08평)

진행

(입찰13일전)

2025-12-23 진행

(100%) 1,204,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '월배역' 동측 인근에 위치하는 '스카이엠타워' 제3층 제301호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 가)~사) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층~지상9층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 콘크리트 노출, 내부 인테리어 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 노출 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.
[이용상태] 가)~사) 근린생활시설 [설비내역] 기본적인 공동 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스플링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 일부 호수는 천정매립형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 폭 약 35M, 남서측으로 폭 약 8M, 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 (상업 업무시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 상인동 1439번지

대지면적

535㎡(162.12평)

연면적

3539.58㎡(1072.6평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

360.14㎡(109.13평)

용적률산정연면적

3040.88㎡(921.48평)

착공일자

2018.04.18

건폐율

67.32%

용적률

568.39%

사용승인일자

2019.06.20

지상층수

9층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO	301,302호	2022.11.17.			50,000,000 [월]2,600,000	X	2022.07.11.~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2는 경계구분없이 일체의 튼상가로 이용 중임 3.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 총9층의 근린생활시설로 301,302호//401,402,403호 각임차인이 각호실 물리적경계구분이 없이 통합하여 점유,사용하고 있음(303호는 사진과 같이 공실임) 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	546,166,667원	244,953,833원	42%	3회
6개월	6건	546,166,667원	244,953,833원	42%	3회
12개월	12건	1,367,599,067원	665,169,250원	43%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31225 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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