중구 다운동 45-1 토지(답) 경매

	[다운동 답 부동산경매] 중구 45-1 2025타경977

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 중구 다운동 45-1

사건번호

2025 타경 977

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

292,725,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 143,436,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.05(목) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 14,343,600원

토지면적

1,718.00㎡(519.70평)

유찰횟수

2회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1064회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.2.19.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	다운동 45-1	유지	456㎡ (137.94평)
	2	다운동 45-2	답	1074㎡ (324.89평)
	3	다운동 45-3	유지	188㎡ (56.87평)
제시외건물	2	다운동 45-2	농막 창고	5.0 ㎡(1.51평) 포함

진행

(입찰18일전)

2025-12-23 유찰

(100%) 292,725,000원

2026-01-28 유찰

(70%) 204,908,000원

2026-03-05 진행

(49%) 143,436,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 다운동 소재 '입화산자연휴양림 야영장' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 개발중인 다운2지구 공공주택지구, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답(묵답) 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1~3) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 지상에 '지적 및 건물개황도 (ㄱ)'과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1, 3)은 공부상 지목이 '유지'이나, 현황 '답(묵답)'임. [참고사항] -임대미상임. -본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 수목 약 5주가 소재함.

국토부실거래가

(울산광역시 중구 다운동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.19	대	용도미지정	-	43011	4,731,210
2025.09.19	대	제2종일반주거지역	12m미만	171.3	25,000
2025.08.22	도로	자연녹지지역	8m미만	199	5,000
2025.07.23	대	일반상업지역	-	197	27,600
2025.07.23	임야	개발제한구역	8m미만	31529	108,000
2025.07.04	임야	생산녹지지역	-	428	540	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄경매. 목록2. 지상에 제시외 건물 매각에 포함. 2. 목록2.는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1,3.은 공부상 지목은 유지이나 현황은 휴경지(답)임 4. 목록2. 토지의 최저매각가격은 수목(5주)을 포함하여 평가함. 5. 본 건 토지는 맹지이며 인접지를 통하여 진입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 일부 경작 중인 전, 일부 휴경지이며 과수목 있음. 부

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 977 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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