남동구 남촌동 624-3 오피스텔 경매

	[남동대로 오피스텔 부동산경매] 남동구 353, 2025타경504449

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
구)인천광역시 남동구 남촌동 624-3

사건번호

2025 타경 504449

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

109,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 37,387,000원
(0.00%) 0원

건물면적

20.75㎡(6.28평)

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,738,700원

토지면적

6.79㎡(2.05평)

유찰횟수

3회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1330회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.01.20. 강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물	1	남촌동 624-3	9층 945호 철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

진행

2025-12-23 유찰

(100%) 109,000,000원

2026-02-05 유찰

(70%) 76,300,000원

2026-03-20 유찰

(49%) 53,410,000원

2026-04-21 낙찰

(34%) 37,387,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 / 지상11층 건물 중 제9층 제945호로서, (사용승인일: 2020.05.04)
외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 복합구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 남촌동 624-3번지

대지면적

4367.3㎡(1323.42평)

연면적

29364.09㎡(8898.21평)

주용도

공장

건축면적

2493.42㎡(755.58평)

용적률산정연면적

18341.72㎡(5558.1평)

착공일자

2018.06.25

건폐율

57.09%

용적률

419.98%

사용승인일자

2020.05.04

지상층수

11층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 남동구 남촌동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.07	월세	jk루체스타지식산업센터	10	20.75	500	50	2020
2026.02.13	월세	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	500	41	2020
2026.02.11	월세	jk루체스타지식산업센터	8	19.47	100	40	2020
2026.01.16	전세	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,900	0	2020
2026.01.16	전세	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,500	0	2020
2025.12.16	월세	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
2025.12.02	월세	jk루체스타지식산업센터	9	19.47	500	40	2020
2025.11.21	전세	jk루체스타지식산업센터	11	20.75	5,000	0	2020
2025.10.03	월세	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
2025.07.07	월세	jk루체스타지식산업센터	9	21.39	100	40	2020

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO	전부	2022.05.10.	2022.04.21.		116,000,000	O
주OO	전부	2022.05.10.	2022.04.21.	2025.4.22.	116,000,000	O
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.04] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87건	172,197,701원	109,422,021원	64%	1.8회
6개월	199건	180,465,829원	124,947,477원	70%	1.6회
12개월	350건	187,564,857원	132,492,108원	71%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 504449 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[남동대로 오피스텔 부동산경매] 남동구 353, 2025타경504449