화성시 장안면 어은리 근린시설,상가 경매

	[장안면 근린시설 부동산경매] 화성시 어은리 2024타경13295

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 장안면 어은리 352

사건번호

2024 타경 13295
병합 2025타경55035,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,047,686,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,047,686,000원

건물면적

324.00㎡(98.01평)

입찰기일

2025.12.24(수) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 104,768,600원

토지면적

998.00㎡(301.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 52회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록①③ : 2014.11.18.근저당권 설정 목록④ : 2017.12.28.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어은리 352	대	903㎡ (273.16평)
토지	3	어은리 358-5	도로	95㎡ (28.74평)
건물	4	어은리 352	1층 근린생활시설 일반철골구조	237.6㎡ (71.87평)
건물	4	어은리 352	1층 근린생활시설 일반철골구조	86.4㎡ (26.14평)
제시외건물	4	어은리 352	용도미상	1*0.8 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰5일전)

2025-12-24 진행

(100%) 1,047,686,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 "화성장안초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 간선선도로 등이 소재하여 제반 교통 환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등교평탄하며, 현황 제시외건물 부지로 이용중임.
기호2): 사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등교평탄하며, 현황 묵전 상태임.
기호3): 막대형 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등교평탄하며, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호1)은 북서측으로 로폭 약 25미터의 왕복2차선포장도로와 접함 기호2)는 북서측으로 로촉 약 4미터의 포장도로(기호3토지)와 접하며, 남동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호3)은 현황 도로로서, 북서측으로 로폭 약 25미터의 왕복2차선포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 대로3류(폭 25m -30m)(접함)이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온)이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(어은천-소하천예정지)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호3): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 대로3류(폭 25m -30m)(접함)이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 지상에는 별첨 지적도 및 사진용지와 같이 타인 소유의 제시외건물 ㄱ)이 소재 하여 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 묵전 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 장안면 어은리 352번지

대지면적

903㎡(273.64평)

연면적

324㎡(98.18평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

324㎡(98.18평)

용적률산정연면적

324㎡(98.18평)

착공일자

2017.08.08

건폐율

35.88%

용적률

35.88%

사용승인일자

2017.12.13

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2는 근린생활시설로, 목록3은 도로로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1(어은리 352) 토지의 지상에 판넬조 일반철골구조 창고 또는 공장건물 1동과 부속건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,895,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경55035,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	792,698,173원	370,432,201원	49%	2.9회
6개월	37건	850,710,844원	417,979,491원	52%	2.7회
12개월	86건	745,345,019원	363,666,235원	46%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 13295 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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