화성시 우정읍 운평리 근린시설,상가 경매

	[우정읍 근린시설 부동산경매] 화성시 운평리 2025타경50840

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 우정읍 운평리 286-27

사건번호

2025 타경 50840

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

951,518,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 666,063,000원

건물면적

493.92㎡(149.41평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 66,606,300원

토지면적

1,930.00㎡(583.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 104회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록① : 2018.06.28.근저당권 설정 목록② : 2024.11.21.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운평리 286-27	임야	1930㎡ (583.83평)
건물	2	운평리 286-27	1층 근린생활시설 일반철골구조	195.02㎡ (58.99평)
	2	운평리 286-27	2층 근린생활시설 일반철골구조	103.88㎡ (31.42평)
	2	운평리 286-27	지하층 근린생활시설 일반철골구조	195.02㎡ (58.99평)

진행

(입찰22일전)

2025-12-24 유찰

(100%) 951,518,800원

2026-02-03 진행

(70%) 666,063,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 ""운평2리 경로회관"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제 반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 동측 하향지세의 부정형 토지로서, ""근린생활시설 건부지 및 임야""임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 이용상황 일부 ""대""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 일반철골구조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽 : 드라이비트 및 횡판넬마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 및 콘크리트벽체 마감.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설이며 창호 및 마감공사등이 완료되지 않은 채 장기간 방치된 상태임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건건물은 건물 등기사항전부증명서는 존재하나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물관리대장상 미등재된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부가 근린생활시설부지이며, 지상 소재 컨테이너 2동과 이동식 화장실은 매각에서 제외 3. 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 창호 및 마감공사 등이 완료되지 않는채 장기간 방치된 상태이며, 내부에는 공사비 및 설계비 미납으로 인한 유치권 행사게시물이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보이나 건축하다 중단된

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	792,698,173원	370,432,201원	49%	2.9회
6개월	37건	850,710,844원	417,979,491원	52%	2.7회
12개월	86건	745,345,019원	363,666,235원	46%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50840 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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