유성구 안산동 294 토지(전1) 경매

	[안산동 전 부동산경매] 유성구 294 2025타경1825

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 유성구 안산동 294

사건번호

2025 타경 1825

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

508,270,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 508,270,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.24(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 50,827,000원

토지면적

959.00㎡(290.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 22회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 10. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안산동 294	전	959㎡ (290.10평)
제시외건물	1	안산동 294	비닐하우스	160 ㎡(48.40평) 제외

진행

(입찰10일전)

2025-12-24 진행

(100%) 508,270,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 안산동 소재 ""제2안산교"" 남동측 인근에 소재하는 토지로서,본건 주위는 개발제한구역내 농경지역으로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 일부 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형,평지의 토지로서, 휴경상태의 ""전""임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 개발제한구역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 시가화조정지역(안산첨단국방산단), 가축사육 제한구역(일부), 건축허가착공제한지역(안산첨단국방산단), 토지거래허가에관한구역 6)제시목록 외의 물건 본건 제시외물건(비닐하우스1개동)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(대전광역시 유성구 안산동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.12.06	답	개발제한구역	12m미만	2493	63,500
2024.11.25	답	개발제한구역	-	660	14,000
2024.09.27	임야	개발제한구역	-	96.64	100	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 508,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,195,540원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	3,820,995,000원	1,935,700,000원	51%	2회
6개월	2건	2,002,523,500원	1,037,034,500원	63%	1.5회
12개월	11건	498,482,127원	255,263,709원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1825 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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