부강면 금호리 689-1 토지(전1) 경매

	[금호리 전 부동산경매] 부강면 689-1 2025타경502607

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 부강면 금호리 689-1

사건번호

2025 타경 502607

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

361,050,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 252,735,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.28(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 25,273,500원

토지면적

725.00㎡(219.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 122회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 3. 18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금호리 689-1	전	725㎡ (219.31평)
제시외건물	1	금호리 689-1	사무실 등	27 ㎡(8.17평) 제외
제시외건물	1	금호리 689-1	그늘막	9 ㎡(2.72평) 제외

진행

(입찰8일전)

2025-12-24 유찰

(100%) 361,050,000원

2026-01-28 진행

(70%) 252,735,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종시 부강면 금호리 소재 '세종부강일반산업단지' 북측 근거리에 위치하며, 부근은 체육공원, 산업단지, 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ),(ㄴ) 제시외 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 토지는 전기공작물(송전선)과 관련하여 한국전력공사의 지상권(2건)이 설정된 토지로서 경매 진행에 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(세종특별자치시 부강면 금호리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.30	답	농림지역	8m미만	1845	19,000
2025.02.07	전	생산관리지역	8m미만	1321	30,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2004. 10. 20), 을구 10번 구분지상권등기(2020. 8. 10)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.08] 채권자 세OOOOOOOOO 납부확인서(추납에 따른) 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 컨테이너 및 철파이프 그늘막은 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	879,525,784원	475,863,277원	53%	2.2회
6개월	21건	810,409,802원	399,711,140원	53%	2.4회
12개월	43건	592,501,918원	289,564,366원	50%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 502607 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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