강서구 명지동 3586-4 상가 경매

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강서구 명지동 3586-4 상가 경매 | 2024타경3993

	[명지국제8로10번길 근린상가 부동산경매] 강서구 38, 2024타경3993

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 2층208호 (명지동,플러스시네마)
구)부산광역시 강서구 명지동 3586-4

사건번호

2024 타경 3993

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

349,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 171,010,000원

건물면적

78.65㎡(23.79평)

입찰기일

2026.03.04(수) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 17,101,000원

토지면적

21.21㎡(6.42평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1140회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 6. 2.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	명지동 3586-4	5532.1분의 21.2121	21.2121㎡ (6.42평)
건물	1	명지동 3586-4	1동 2층208호 철근콘크리트구조	78.65㎡ (23.79평)

진행

(입찰16일전)

2025-12-24 유찰

(100%) 349,000,000원

2026-01-28 유찰

(70%) 244,300,000원

2026-03-04 진행

(49%) 171,010,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방검찰청 서부지청" 남서측 인근에 위치하는 플러스시네마 제1동 제2층 제208호 및 제6층 제606호로서, 주변은 아파트단지, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건으로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 일부 징크판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창구조이며, 기호(1)은 내벽 및 바닥 석고보드 및 콘크리트 노출상태이고, 기호(2)는 내벽 및 바닥 내부 인테리어 상태임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상 일반음식점이며, 현황 공실임.
기호(2) : 현황 골프연습장(상호 : SG GOLF 명지점)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20M 및 동측으로 노폭 약 35M 포장도로, 서측으로 노폭 약 10M 내외 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호#2(제606호)는 기준시점 현재 601호-618호 및 625호-628호를 골프연습장( 상호 : SG GOLF 명지점)으로 이용중이며, 본건을 포함한 601호-611호는 경계벽이 없이 일괄로 사용중인바 개별요인 비교시 이를 감안하여 감정평가하였고, 각 호실별 소유자가 상이하므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3586-4번지
대지면적	5532.1㎡(1676.39평)	연면적	37888.031㎡(11481.22평)	주용도	제2종근린생활시설
건축면적	3316.725㎡(1005.07평)	용적률산정연면적	27865.781㎡(8444.18평)	착공일자	2019.01.04
건폐율	59.95%	용적률	503.71072%	사용승인일자	2021.04.30
지상층수	10층	지하층수	2층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 일반음식점이며 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 606호는 명지스크린 연습타석의 일부분으로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	1,361,230,007원	841,300,000원	66%	1.7회
12개월	4건	1,061,672,505원	662,025,500원	69%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3993 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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