영암군 시종면 월롱리 주택 경매

	[시종면 주택 부동산경매] 영암군 월롱리 2025타경51176

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2

사건번호

2025 타경 51176

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

61,736,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 43,215,000원

건물면적

67.00㎡(20.27평)

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 4,321,500원

토지면적

367.00㎡(111.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 103회]

말소기준

최선순위 설정 : 25.6.25 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	월롱리 120-2	대	31㎡ (9.38평)
토지	4	월롱리 678-1	대	336㎡ (101.64평)
건물	3	월롱리 678-1	단층주택 시멘트벽돌조	67㎡ (20.27평)
제시외건물	3	월롱리 678-1	다용도실	34.6 ㎡(10.47평) 포함
	3	월롱리 678-1	태양광설비	포함
	3	월롱리 678-1	관정	포함

진행

(입찰32일전)

2025-12-29 유찰

(100%) 61,736,000원

2026-02-09 진행

(70%) 43,215,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 번호(1) 본건은 영암군 시종면 내동리 소재 잿리마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
번호(2,4) 본건은 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1) 본건까지 소형차량 접근 용이하며 마을인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(2,4) 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 군내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 휴경중인 전으로 이용중임.
번호(2,4) 일단의 유사 사다리형으로 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분없이 일단의 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(1) 본건 남측으로 폭 약3m정도의 콘크리트 포장농로와 접함.
번호(2,4) 본건 서측 및 북측으로 왕복2차선아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1,2,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(1)지상에 이동 가능한 농업시설물인 '철파이프조 비닐하우스' 1동이 소재함.
[건물구조] 번호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 번호(3) 단독주택 [설비내역] 번호(3) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄹ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
기호(ㅁ) 건물(3) 옥상에 소재하는 태양광설비로서 2023년 3월경에 설치한 것으로 탐문됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
안OO	미상	2024.12.13.	미상		미상 [월]미상	O	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2,4 및 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분없이 일단의 단독주택부지로 이용 중 목록 4 지상 소재 제시외건물, 태양광설비, 관정 매각 포함 목록 4 지상 소재 제시외수목(감나무, 매실나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스 설치되어 있음. ▷ 본건(기호2)는 공부상과 동일한 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호4) 지상위에 별첨 사진과 같

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	9,002,000원	7,001,000원	78%	1회
6개월	2건	20,314,150원	13,875,500원	72%	1.5회
12개월	6건	70,439,687원	53,984,335원	72%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51176 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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