신안군 자은면 면전리 토지(대지) 경매

	[자은면 대지 부동산경매] 신안군 면전리 2025타경51200

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3

사건번호

2025 타경 51200

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

10,659,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,461,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 746,100원

토지면적

323.00㎡(97.71평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 93회]

말소기준

최선순위 설정 : 25.6.27 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	면전리 232-3	대(현황:전)	323㎡ (97.71평)

진행

(입찰33일전)

2025-12-29 유찰

(100%) 10,659,000원

2026-02-09 진행

(70%) 7,461,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 ""장고동마을"" 내[일련번호 1), 2)] 및 남서측 근거리[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지 및 일부 도로, 구거임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 주거나지임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건을 관통하여 노폭 약 3~4m 아스팔트 포장도로가 개설됨.
일련번호 2) 맹지임.
일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1), 3)은 공부상 지목이 ""대"" 이나, 일련번호 1) 현황은 ""주거나지 및 일부 도 로, 구거"" , 일련번호 3) 현황은 ""전"" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 자은면 면전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.17	답	농림지역	8m미만	711	1,460
2025.04.14	전	생산관리지역	8m미만	1322.3	2,800	지분
2025.04.11	답	농림지역	8m미만	4367	7,000
2025.04.04	대	계획관리지역	8m미만	668	3,600
2025.02.24	전	농림지역	8m미만	2240	6,780
2025.02.24	대	농림지역	8m미만	835	2,770
2025.02.24	전	농림지역	-	1829	5,530
2025.02.24	전	농림지역	8m미만	2124	6,420

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 3 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘전’임 목록 3 인접필지(232-1번지)와 경계 구분 없이 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지`이며, 양지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	23,985,000원	11,530,000원	48%	3회
6개월	1건	23,985,000원	11,530,000원	48%	3회
12개월	6건	103,074,733원	72,484,833원	58%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51200 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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