포천시 이동면 연곡리 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매

	[이동면 숙박시설 부동산경매] 포천시 연곡리 2025타경72984

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 포천시 이동면 연곡리 671

사건번호

2025 타경 72984

물건번호

물건용도

숙박시설,모텔,호텔,여관

감정평가액

1,012,593,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 496,171,000원

건물면적

1,592.94㎡(481.86평)

입찰기일

2026.03.10(화) 10:30
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 49,617,100원

토지면적

2,283.00㎡(690.61평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1103회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.2.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연곡리 671	대	749㎡ (226.57평)
	2	연곡리 671-2	잡종지	791㎡ (239.28평)
	3	연곡리 671-4	대	20㎡ (6.05평)
	4	연곡리 674	대	695㎡ (210.24평)
	5	연곡리 674-1	대	6㎡ (1.82평)
	6	연곡리 674-2	대	8㎡ (2.42평)
	7	연곡리 674-3	대	14㎡ (4.24평)
건물	8	연곡리 671	1층 근린생활시설 및 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	8	연곡리 671	2층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	8	연곡리 671	3층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	8	연곡리 671	4층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	8	연곡리 671	지하 근린생활시설, 보일러실 철근콘크리트조	259.27㎡ (78.43평)
	9	연곡리 674	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	300.90㎡ (91.02평)
	9	연곡리 674	지하 보일러실 등 철근콘크리트조	36.13㎡ (10.93평)
제시외건물	8	연곡리 671	주택	23.5 ㎡(7.11평) 포함
제시외건물	8	연곡리 671	주차장	72 ㎡(21.78평) 포함

진행

(입찰27일전)

2025-12-30 유찰

(100%) 1,012,593,200원

2026-02-03 유찰

(70%) 708,815,000원

2026-03-10 진행

(49%) 496,171,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 소재 ""연곡4리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소로변으로 음식점, 숙박시설 등 상업용이 소재하며, 후면으로 단독주택, 농지, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 '숙박시설 및 근린생활시설' 건부지임.
기호 2 : 부정형 평지의 '나지' 상태임.
기호 3,7 : 부정형 평지의 '나지 및 일부 도로'임.
기호 4 : 부정형 평지의 '근린생활시설 '건부지임.
기호 5,6 : 부정형 평지의 '나지'상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 북동측으로 세로에 각각 접함.
기호 2 : 남동측으로 세로에 접함.
기호 3 : 북동측으로 세로에 접함.
기호 4 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 세로에 각각 접함 기호 5 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함.
기호 7 : 남동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지지상에 제시외 수목이 소재하나 관리상태, 주수, 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함 평가하였으니 경매집행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3, 7의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 8은 철근콘크리트구조 경사슬래브칼라아스팔트슁글지붕 4층건으로서, 외벽 :적벽돌치장쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임.
기호 9는 철근콘크리트조 합각지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓음마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임.
[이용상태] 기호 8 : 근린생활시설 및 숙박시설임.(내부구조도 등 참조)
기호 9 : 근린생활시설임.(내부구조도 등 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있었으나, 현장조사시 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치로 인하여 정상작동유무는 확인하기 어려운 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다, 4)부합물 및 종물 제시외 부합물(㉠ ~ ㉡)이 소재함.(건물개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : 기호 8, 9 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치된 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 이동면 연곡리 671번지

대지면적

752.51㎡(228.03평)

연면적

1255.91㎡(380.58평)

주용도

숙박시설

건축면적

278.41㎡(84.37평)

용적률산정연면적

996.64㎡(302.01평)

착공일자

1993.04.00

건폐율

37%

용적률

132.44%

사용승인일자

1993.12.20

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 및 목록7. 토지 일부는 도로 임 3.본건 토지지상에 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가 4.목록8. 및 목록9. 건물은 내부공사를 위해 해체 후 시멘트몰탈 등 노출상태로 장기간 방치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	2,133,361,870원	1,313,724,125원	52%	2.4회
6개월	20건	2,753,548,263원	1,506,552,150원	52%	2.3회
12개월	36건	2,565,661,156원	1,365,902,876원	57%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 72984 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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