울주군 서생면 대송리 근린시설,상가 경매

	[서생면 근린시설 부동산경매] 울주군 대송리 2024타경8852

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 서생면 대송리 303

사건번호

2024 타경 8852

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

3,911,030,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,737,721,000원

건물면적

275.28㎡(83.27평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 273,772,100원

토지면적

2,387.00㎡(722.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 71회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.07.01. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대송리 303	대	2340㎡ (707.85평)
토지	3	대송리 303-1	도로	47㎡ (14.22평)
건물	2	대송리 303	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	275.28㎡ (83.27평)
제시외건물	2	대송리 303	차양	11.2 ㎡(3.39평) 포함

진행

(입찰23일전)

2025-12-30 유찰

(100%) 3,911,030,000원

2026-02-03 진행

(70%) 2,737,721,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "울산해양박물관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 "간절곶 공원" 주변의 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 1(대송리 303) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임.
- 본건 3(대송리 303-1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 본건 1(대송리 303) : 본건 남측 진입로를 통해 폭 약 11미터 내외의 왕복 2차선 포장 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 3(대송리 303-1) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] - 본건 1번, 3번(대송리 303, 303-1) : 공히 자연녹지지역. 특화경관지구, 가축사육제한 구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-06-13).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 지상에는 제시외 관상수(단풍나무 약 3주, 곰솔 약1주, 로즈마리 약1군 등)가 소재하나 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단되므로 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 콘크리트 노출 마감 등.
- 내벽 : 콘크리트 노출 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 강화유리 단창 및 하이샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명 : "어니스티케이프")로 이용중이나 조사일 현재 운영치 아니함.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, CCTV설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 ㄱ(차양, 철재구조 천막지붕 약 11.2㎡)이 소재하며, 이는 소규모의 종불 내지 부합물로 판단되어 평가목적을 감안하여 적의 평가하였으며, 당해 제시외 구축물로 인하여 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 지상에 소재하는 제시외 가로등 및 대송리 273번지에 소재하는 제시외 입간판 등은 본건 건물과 관련된 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단 되므로, 이를 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(철재구조 천막지붕 단층 차양 11.2㎡) 매각에 포함. 2. 근린생활시설(상호: 어니스티케이프)로 이용되었으나 현재 운영하지 않으며, 인접지 경계구분은 별도 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~2.-울산 울주군 서생면 대송리에 소재하는 단층 근린생활시

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,911,030,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 963,175,807원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,036,913,810원	433,441,286원	53%	2.3회
6개월	14건	1,147,022,378원	454,457,921원	49%	2.4회
12개월	16건	1,026,207,081원	411,223,056원	51%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 8852 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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