강서구 강동동 29-174 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경101072

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강서구 강동동 29-174 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경101072

	[강동동 근린주택 부동산경매] 강서구 29-174 2025타경101072

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 강동동 29-174

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 101072

물건번호

1

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

1,813,783,670원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,269,649,000원

건물면적

300.08㎡(90.77평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 126,964,900원

토지면적

438.70㎡(132.71평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 91회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 2. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강동동 29-174	대	438.7㎡ (132.71평)
건물	2	강동동 29-174	단층 주택	82.08㎡ (24.83평)
	3	강동동 29-174	1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트	118.97㎡ (35.99평)
	3	강동동 29-174	지하 근린생활시설 철근콘크리트	99.03㎡ (29.96평)
제시외건물	2	강동동 29-174	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	3	강동동 29-174	화장실 및 창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	3	강동동 29-174	다용도실	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	3	강동동 29-174	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	3	강동동 29-174	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	3	강동동 29-174	조립식 냉장창고	8 ㎡(2.42평) 포함

진행

(입찰23일전)

2025-12-30 유찰

(100%) 1,813,783,670원

2026-02-03 진행

(70%) 1,269,649,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 ""부산강동 공공주택지구"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 남서측 도로변은 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성된 미성숙 상가지대이고, 북동측 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대사역(부산김해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역(2020-08-06), 지구단위계획구역(강동대사), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-
02-22)(대로1-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화 환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
[건물구조] 기호(2) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등, - 창호 : 샷시창호임.
기호(3) : 철근콘크리트 및 조적조(벽돌) 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 등, - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] - 기호(2) : 주택임.
- 기호(3) 1층 : 단독주택 및 근린생활시설(공실)임.
- 기호(3) 지하 : 근린생활시설(공실)임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비(주택) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 기호(㈀~㈅) 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 1층의 공부상 용도는 ""근린생활시설 및 창고""이나 현황 ""근린생활시설 및 주택""이며, 기호(3) 지하의 공부상 용도는 ""헛간""이나 현황 ""근린생활시설""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 강동동 29-174번지

대지면적

연면적

82.08㎡(24.87평)

주용도

단독주택

건축면적

82.08㎡(24.87평)

용적률산정연면적

82.08㎡(24.87평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1978.12.30

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 강서구 강동동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.08	월세	72.6	1,000	30	1988
2025.11.30	월세	39.67	500	25
2025.11.30	월세	39.67	200	25
2025.11.29	월세	32.72	400	25	1987
2025.11.27	월세	29.75	500	25	1980
2025.11.09	월세	82.64	0	20
2025.10.22	월세	49.4	500	35	1989
2025.10.20	월세	33	200	17
2025.09.19	전세	28.76	15,000	0
2025.09.09	월세	40.23	1,000	30	1993
2025.09.07	월세	97.52	250	25	1982
2025.09.02	월세	27	300	33	2014
2025.09.01	매매	28.76	18,000		1936
2025.08.28	월세	46.2	500	30	1992
2025.08.24	매매	149.34	42,000		1997
2025.08.15	전세	121.04	7,000	0	1992
2025.08.11	매매	112.23	54,342		1991
2025.08.11	매매	112.23	54,342		1900
2025.08.11	월세	60.6	3,000	29	1995
2025.07.14	월세	65.94	1,000	20	1993
2025.06.30	월세	83.22	2,000	25	1986
2025.06.18	월세	62.36	900	25
2025.06.13	월세	40.66	300	20
2025.06.12	월세	66	1,000	30	1995
2025.06.10	월세	42	800	25
2025.05.17	전세	55.54	8,000	0
2025.04.02	월세	95.67	500	20	1985
2025.02.25	매매	83.69	34,000		1995

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
문OO		2023.10.04.				X
정OO		2019.02.19.			3,000,000 [월]150,000	X	2019.02.25.~2021.02.24.
매각물건명세 비고		문라미: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 정위준: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 건물 1층의 공부상 용도는 '근린생활시설 및 창고'이나 현황 '근린생활시설 및 주택'이며, 목록3. 건물 지하의 공부상 용도는 '헛간'이나 현황 '근린생활시설'임. 목록2. 건물은 주택으로 이용중임. 목록3. 1층은 단독주 택 및 근린생활시설(공실)임. 목록3. 지하는 근린생활시설(공실)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 : 단층 주택 3번 목록 :

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,813,783,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 553,630,981원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,859,845,010원	1,136,950,000원	65%	1.5회
6개월	3건	1,361,230,007원	841,300,000원	66%	1.7회
12개월	4건	1,061,672,505원	662,025,500원	69%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101072 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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