사하구 하단동 487-1 아파트 경매

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사하구 하단동 487-1 아파트 경매 | 2025타경101266

	[하단동 아파트 부동산경매] 사하구 487-1 2025타경101266

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 하단동 487-1 청목미르피아아파트 101동 2층207호

사건번호

2025 타경 101266

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

302,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 211,400,000원

건물면적

84.04㎡(25.42평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 21,140,000원

토지면적

45.55㎡(13.78평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 94회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	하단동 487-1	5027분의 45.5482	45.5482㎡ (13.78평)
건물	1	하단동 487-1	101동 2층207호 철근콘크리트조	84.044㎡ (25.42평)

진행

(입찰23일전)

2025-12-30 유찰

(100%) 302,000,000원

2026-02-03 진행

(70%) 211,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단중학교"" 북동측 인근에 위치하는 청목미르피아 아파트 101동 2층 207호로서, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난 한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 2층 207호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 3면이 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2013-08-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 487-1번지

대지면적

연면적

14942.53㎡(4528.04평)

주용도

공동주택

건축면적

1094.38㎡(331.63평)

용적률산정연면적

11354.37㎡(3440.72평)

착공일자

2002.08.24

건폐율

용적률

사용승인일자

2004.02.27

지상층수

15층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 하단동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.19	월세	청목미르피아	13	26.8938	1,000	40	2004
2025.11.14	전세	청목미르피아	11	46.748	12,500	0	2004
2025.11.01	전세	청목미르피아	1	84.044	18,000	0	2004
2025.04.18	월세	청목미르피아	13	26.8938	500	40	2004
2025.02.05	매매	청목미르피아	4	84.044	20,500		2004
2025.01.21	월세	청목미르피아	10	26.8938	7,000	7	2004

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

청목미르피아 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
청목미르피아아파트	청목종합건설	2004-02-01	110가구(1개동)	계단식	84~84㎡	개별/도시가스	☎ 051)291-9009

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 302,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,894,799원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	198,440,625원	152,105,246원	75%	1.7회
6개월	58건	210,984,483원	161,870,198원	75%	1.6회
12개월	111건	200,937,838원	151,863,568원	75%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101266 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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