고양시 덕양구 고양동 토지(임야) 경매

	[덕양구 임야 부동산경매] 고양시 고양동 2024타경9279

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15

사건번호

2024 타경 9279

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

200,784,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 140,549,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.11(수) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 14,054,900원

토지면적

564.00㎡(170.61평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1131회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 11. 7. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	고양동 421-15	임야	564㎡ (170.61평)

진행

(입찰2일전)

2025-12-31 유찰

(100%) 200,784,000원

2026-02-11 진행

(70%) 140,549,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] - 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다.
[참고사항] ㅇ 임대차 관계는 미상입니다. ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.23] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 일부가 '콘크리트포장도로'로 이용중임. 2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 평가 및 매각에서 제외. 3. 2025. 12. 23.자 ㈜청와에프앤씨로 부터 유치권신고서가 제출되었으며 그 성립여부는 불분명함. 4. 지상소재 수목은 매각에서 제외.(2026. 1. 13. 3항,4항추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록4 토지는 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있고, 수풀이 우거짐. 육안으로 분묘를 확인할 수 없었으나, 별도의 확인을 요함. 2. 목록5 토지는 임야이나, 현황은 일부는 임야, 일부는 도로, 일부는 제시외 건물의 대지이며, 주변에 수풀이 무성하고 사람이 거주한 흔적은 없음. 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 3. 목록1 내지 목록5 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	98,548,000원	48,100,000원	49%	3회
6개월	5건	239,503,022원	86,079,400원	60%	2.8회
12개월	10건	857,251,575원	160,464,000원	43%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 9279 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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