고양시 일산서구 대화동 토지(답) 경매

	[일산서구 답 부동산경매] 고양시 대화동 2025타경1012

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1

사건번호

2025 타경 1012

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

431,630,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 211,499,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.25(수) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 21,149,900원

토지면적

1,269.50㎡(384.02평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1132회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 9. 24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대화동 51-1	답	1269.5㎡ (384.02평) 36분의 18 지분전부

진행

(입찰36일전)

2025-12-31 유찰

(100%) 431,630,000원

2026-02-11 유찰

(70%) 302,141,000원

2026-03-25 진행

(49%) 211,499,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '성저초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고 등이 소재하는 근교 경지정리지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500 m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 비닐하우스 2개동 및 판넬조 창고가 소재하고 있으나 이동·철거가 용이한 점 및 소유자를 특정할 수 없는 점 등을 종합적으로 고려하여 본 감정평가에서 제외하였으니 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함. 2. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 제출 필요, 단 주말·체험영농 목적 농지취득은 불가함. (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 본건 지상에 소유자 불명의 비닐하우스 2개동 및 판넬조 창고가 소재하며, 매각에서 제외, 법정지상권성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-답 2539㎡ -공부상 지목은 `답`으로 되어 있으나 밭으로 이용 중인 것으로 보이고, 주말농장 형태로 운영되는 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	170,936,700원	80,103,000원	56%	2.5회
6개월	4건	349,299,350원	267,789,000원	72%	1.5회
12개월	7건	433,758,914원	347,979,143원	71%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1012 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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