포항시 북구 송라면 주택 경매

	[북구 주택 부동산경매] 포항시 송라면 2025타경168

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 송라면 보경로179번길 12
구)경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1

사건번호

2025 타경 168

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

524,825,010원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 257,163,000원

건물면적

369.23㎡(111.69평)

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 25,716,300원

토지면적

6,490.00㎡(1,963.23평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 13회 [누적: 1198회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 11. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	광천리 666-1	대	332㎡ (100.43평)
	3	광천리 674	과수원	5871㎡ (1,775.98평)
	4	광천리 675	잡종지	287㎡ (86.82평)
건물	1	광천리 666-1	단층 주택 시멘트	96㎡ (29.04평)
	1	광천리 666-1	단층 창고 시멘트	142.24㎡ (43.03평)
	1	광천리 666-1	단층 주택 시멘트	130.99㎡ (39.62평)
제시외건물	2	광천리 666-1	창고일부	25.7 ㎡(7.77평) 포함
	3	광천리 674	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	4	광천리 675	계사	12 ㎡(3.63평) 포함

진행

(입찰17일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 524,825,010원

2026-02-02 유찰

(70%) 367,377,000원

2026-03-16 진행

(49%) 257,163,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "하광마을" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 2) ~ 4) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2), 4) : 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며, "과수원" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지(기호 4)) 를 경유하여 접근가능함. 기호 4) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2), 4) : 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 기호 3) : 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,하천구역(2014-12-01)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 기호 4) 토지는 공부상 지목 "잡종지" 로 등재되어 있으나, 현황 "대(주거용 건부지)"임.
[참고사항] 본건 기준시점 현재 기호 2) ~ 4) 지상에 다수의 수목 식재되어 있음.
[건물구조] 기호 1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬 위 아스팔스 슁글지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1997.05.19 / 증축일자 1998.12.21, 1999.01.04] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 및 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 및 콘크리트 타설 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 하이새시창등임. [이용상태] 기호 1) - 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 주택 부분 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢ 소재함.
[공부와의 차이] 1) 본건 기준시점 현재 기호 1) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 부분 "슬래브지붕", 경량철골조 부분 "샌드위치 판넬지붕", 경량철골조 부분 전체 이용상황 "창고" 로 등재되어 있으나, 실제 시멘트벽돌조 부분 "슬래브 위 판넬 위 아스팔트슁글지붕", 경량철골조 부분 전체 "판넬 위 아스팔트슁글지붕", 일부 이용상황 "주택" 임. 2) 본건 기준시점 현재 귀 의뢰목록상 기호 1) 건물은 "666-1" 지상소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 "666-1, 675" 양지상에 소재함. [참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ③목록2~4. 다수의 수목이 소재하며 토지포함 평가. ④목록3. 일부하천구역 저촉감안평가. ⑤목록1. 공부상 시멘트벽돌조 부분 "슬래브지붕", 경량철골조 부분 "샌 드위치판넬지붕", 경량철골조 부분 전체 이용상황 "창고"로 등재되어 있으나, 실제 시멘트벽돌조 부분 "슬래브 위 판넬 위 아 스팔트슁글지붕", 경량철골조 부분 전체 "판넬 위 아스팔트슁글지붕", 일부 이용상황 "주택"임. 목록1.건물은 "666-1" 지상소 재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 "666-1, 675" 양지상에 소재함. ⑥목록4. 공부상 "잡종지"이나 현황 "대(주거용 건부지)" 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이‘제시외 건물’있음 -목조 정자 1동 -철골조 조립식 판넬지붕 창고 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	613,382,875원	396,500,000원	67%	2회
6개월	7건	385,898,100원	225,430,000원	56%	2.4회
12개월	15건	417,659,351원	264,978,720원	58%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 168 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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