진주시 충의로 20-21, 상가 경매

	[충의로 근린상가 부동산경매] 진주시 20-21, 2024타경36625

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 충의로 20-21, 1층108호 (충무공동,엠에스주차장타워)

사건번호

2024 타경 36625
중복 2024타경5164,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

565,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 565,000,000원

건물면적

61.30㎡(18.54평)

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 56,500,000원

토지면적

13.65㎡(4.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	충무공동 282-5	1365.4분의 13.65	13.65㎡ (4.13평)
건물	3	충무공동 282-5	1층108호 철근콘크리트구조	61.3㎡ (18.54평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-05 진행

(100%) 565,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 「정촌면사무소」서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 유통상업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 12미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-53)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-56)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(정촌)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건물(사용승인 : 2014.08.12)로서, 외벽 : 미장스톤, 전면강화유리 마감 등 내벽 : 각종 인테리어 마감, 타일 마감 등 주기둥 : H-Beam(400mm*400mm)
바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.
[이용상태] ? 기호 2 : 1 - 3층 공히 판매시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 에스컬레이터, 승강기설비, 소화설비 및 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 2 건물은 공부상 ‘예하리 1274-3번지 외 4필지’ 지상에 등재되어 있으나, 현황 ‘예하리 1274-5번지’ 지상에 소재하고 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「한국토지주택공사」남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업 및 업무지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상6층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 남측 및 동측으로 아스콘 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 주차장(2015-12-14)(주74), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-65)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-23)(가람별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충무공초등학교(설립예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 본건 기호 3-(1) 구분건물은 내부의 가림막 등을 통해 2개호로 구분하여 사용 중에 있습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,389,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경5164,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	393,227,005원	209,775,000원	54%	6.8회
6개월	7건	732,798,729원	461,871,143원	52%	5.9회
12개월	14건	804,448,073원	490,295,214원	49%	5.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 36625 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[충의로 근린상가 부동산경매] 진주시 20-21, 2024타경36625