보성군 복내면 봉천리 토지(전1) 경매

	[복내면 전 부동산경매] 보성군 봉천리 2025타경51703

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 보성군 복내면 봉천리 767

사건번호

2025 타경 51703

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

75,349,270원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 75,349,270원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 7,534,927원

토지면적

2,980.40㎡(901.57평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.06.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉천리 767	전	1793.3㎡ (542.47평)
토지	2	봉천리 769	전	1187.1㎡ (359.10평)

진행

(입찰12일전)

2026-01-05 진행

(100%) 75,349,270원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 복내면 봉천리 소재 '보성복내중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건 남동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로 휴경지임.
4)인접 도로상태 1) : 남측으로 시멘트포장농로에 접함.
2) : 맹지임.
[토지이용계획] 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역, 배출시설치제한지역, 공장설립승인지역임.
2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 1) 지상의 단풍나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하되 명세표에 각각의 금액을 병기하였으니 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 보성군 복내면 봉천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.09	전	계획관리지역	8m미만	745.7	3,000
2024.07.04	전	계획관리지역	8m미만	966.5	2,777
2024.05.28	전	보전관리지역	-	486	804
2024.05.28	전	보전관리지역	-	456	841
2024.05.28	전	보전관리지역	-	78	129
2024.05.28	목장용지	보전관리지역	8m미만	117	252
2024.05.21	전	계획관리지역	8m미만	165	512
2024.03.26	전	계획관리지역	8m미만	819.3	2,450
2024.03.05	전	계획관리지역	8m미만	429.1	1,075
2024.03.05	대	계획관리지역	8m미만	143.6	426
2024.02.20	대	계획관리지역	8m미만	431.6	1,600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(수목 포함) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 보성군 복내면 봉천리에 소재하고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	132,000,250원	47,864,044원	73%	3회
6개월	18건	97,680,338원	41,116,580원	64%	2.9회
12개월	27건	94,540,022원	44,901,535원	65%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51703 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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