하동군 옥종면 회신리 주택 경매

	[옥종면 주택 부동산경매] 하동군 회신리 2025타경553

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 하동군 옥종면 회신리 735

사건번호

2025 타경 553

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

107,754,680원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(100%) 107,754,680원
(0.00%) 0원

건물면적

95.84㎡(28.99평)

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 10,775,468원

토지면적

1,391.00㎡(420.78평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 73회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.12.29.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	회신리 735	답	202㎡ (61.11평)
	2	회신리 736	답	182㎡ (55.06평)
	3	회신리 770-1	대	660㎡ (199.65평)
	5	회신리 770-5	답	347㎡ (104.97평)
건물	4	회신리 770-1	단층 주택 벽돌조	95.84㎡ (28.99평)
제시외건물	1	회신리 735	제시외 수목

진행

2026-01-05 낙찰

(100%) 107,754,680원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 옥종면 회신리 소재 '양지마을' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 답기타(부속토지)로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 답기타(부속토지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 3,5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여 건불리농지.
일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 소하천구역(내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞.
일련번호 3:보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 소하천구역(내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO						X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a~d] 매각 포함 -[목록1,2] 맹지임 -토지 중 일부는 소하천구역에 저촉 -태양광온수설비등은 건물에 포함 평가함 -[목록1,2,5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	205,802,555원	89,073,500원	33%	6회
6개월	3건	205,253,317원	75,219,000원	29%	6.3회
12개월	5건	146,437,250원	56,623,400원	40%	5.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 553 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[옥종면 주택 부동산경매] 하동군 회신리 2025타경553