해운대구 재송동 1184-1 아파트 경매

	[재송동 아파트 부동산경매] 해운대구 1184-1 2025타경5290

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1184-1 한보장산아파트 1동 9층 904호

사건번호

2025 타경 5290

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

116,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 81,200,000원

건물면적

59.80㎡(18.09평)

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 8,120,000원

토지면적

32.94㎡(9.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 77회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 2. 27. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	재송동 1183-1	4642.6 분의 32.94	32.94㎡ (9.96평)
건물	1	재송동 1183-1	1동 9층 904호 철근콘크리트조	59.8㎡ (18.09평)

진행

(입찰32일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 116,000,000원

2026-02-09 진행

(70%) 81,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ‘재송중학교’ 동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상19층 건 내 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대 내 3필 일단 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
[토지이용계획] 재송동 1183-1, 1184-1, 1188-1 : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	904호전부	2021.11.10.	2021.10.14.	2025.5.27.	75,000,000 [월]100,000	O	2021.11.10.~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 신선희): 임차인 신선희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 주택임차권등 기일은 2025.06.04.임

한보장산 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
한보장산아파트	한보건설	1995-02-01	140가구(2개동)	계단식	59~59㎡	개별/도시가스	☎ 051)784-2121

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.11.10. 확정일자 2021.10.14.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,547,137원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	489,924,242원	406,555,536원	82%	1.6회
6개월	68건	550,572,059원	417,812,137원	78%	1.5회
12개월	187건	610,635,829원	477,088,125원	78%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5290 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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