영암군 영암읍 서남리 주택 경매

	[영암읍 주택 부동산경매] 영암군 남문안길 2024타경57419

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영암군 영암읍 남문안길 10-6
구)전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2

사건번호

2024 타경 57419

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

42,544,150원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(100%) 42,544,150원

건물면적

11.04㎡(3.34평)

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,254,415원

토지면적

105.11㎡(31.80평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 24.11.6. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	서남리 97-2	대 (현황 : 대 및 일부도로)	105.1111㎡ (31.80평)
건물	1	서남리 97-2	단층 주택 시멘트	11.04㎡ (3.34평)
제시외건물	1	서남리 97-2	㈀ 다용도실	1.66 ㎡(0.50평)
	1	서남리 97-2	㈁ 변소 등	2.22 ㎡(0.67평)
	1	서남리 97-2	㈂ 가추	3.77 ㎡(1.14평)
	1	서남리 97-2	㈃ 가추	1.77 ㎡(0.54평)
	1	서남리 97-2	㈄ 창고	2.66 ㎡(0.80평)
	1	서남리 97-2	㈅ 창고	5.77 ㎡(1.75평)

진행

2026-01-05 유찰

(100%) 42,544,150원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 양암군 영암읍 서남리에 소재한 서남리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 골목점포, 단독주택 등임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 주거용 및 일부 3가구의 공용도로(약 50㎡)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 노폭 약 2-3m의 아스팔트 포장도로이며, 재래마을길과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나 일부가 현황 "도로"임.
[참고사항] 인접지간 현황경계선이 지적도 공부와 일부 상이하며 정확한 것은 측량을 요함.
[건물구조] 기호 1-가 건물은 시멘트 벽돌조 강판지붕(공부상 기와지붕) 단층 건물로서 외벽 ; 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 ; 벽지 등 마감, 창호 ; 새시틀유리창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 전기, 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물과 물건 기호 ㄱ-ㅅ호가 있는바 자세한 것은 건물개황도, 사진 및 감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 기호 1-가호 건물은 공부상 면적과 현황 개략적인 실측면적이 현저히 상이하여 실측면적으로 평가하였으며 공부상 지붕잇기는 기와지붕이나 현황 지붕잇기는 기와형 철판잇기임. [참고사항] 대수리 및 증개축한 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2번지

대지면적

473㎡(143.33평)

연면적

49.68㎡(15.05평)

주용도

단독주택

건축면적

49.68㎡(15.05평)

용적률산정연면적

49.68㎡(15.05평)

착공일자

건폐율

10.503171%

용적률

10.503171%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 영암군 영암읍 서남리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.25	매매	210.51	15,800		1995
2025.08.03	매매	72	6,000		2000
2025.05.07	월세	95.9	0	52	1997

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2018.4.13	2024.11.18.	2024.11.18.	14,000,000	O
최OO	미상	1977.06.13	미상		미상 [월]미상	O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시 외 건물 포함 제시 외 수목 및 태양광 설비는 매각 제외 목록 1 대수리 및 증개축한 것으로 판단 , 별지 기재 사실조회서와 같이 대장상 위반건축물 등재 목록 2 토지의 약 50㎡를 3가구에서 진출입도로로 공동사용 중 목록 2 지상에 전봇대 소재 목록 2 인접지간 현황경계선이 지적도 공부와 일부 상이 하여 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이나 일부 지상은 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하는 것으로 보이며 주택 내부에 `전봇대`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 위 제시외건물(ㄱ)은 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 제시외건물 부분에 대해서는 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며 위 김범철에 의하면 소유자로 등재된 조규룡은 임대인 최삼금의 아들로 알고있다 주장하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㄴ : 조적조 스레트지붕 창고 ㄷ : 태양광시설 ㄹ : 철골조 스레트지붕 용도미상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 42,544,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,969,321원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	524,589,725원	404,050,000원	74%	1.5회
6개월	4건	333,902,053원	252,150,250원	72%	1.3회
12개월	4건	333,902,053원	252,150,250원	72%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57419 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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