신안군 안좌면 자라리 토지(전1) 경매

	[안좌면 전 부동산경매] 신안군 자라리 2025타경352

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 안좌면 자라리 356

사건번호

2025 타경 352

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

66,426,600원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 46,499,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 4,649,900원

토지면적

2,608.00㎡(788.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1184회]

말소기준

최선순위 설정 : 2009.12.4. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자라리 356	전 (현황 : 휴경지 및 잡종지)	2470㎡ (747.18평)
토지	2	자라리 356-2	도로	138㎡ (41.75평)

진행

(입찰4일전)

2026-01-05 변경

(100%) 66,426,600원

2026-02-23 유찰

(100%) 66,426,600원

2026-04-13 진행

(70%) 46,499,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ○ 기호 1), 2) 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 ""자라도치안센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
○ 기호 3) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 간 선도로인 '장산로'주변으로 주거용, 주상용, 공공시설 들이 입지하고 있는 면소재지지대로 서 주위환경은 보통시됨.
○ 기호 4) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 경 지정리된 농경지, 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경 은 무난함. ○ 기호 5) 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도서지역 농경지대로서, 제반 주변환경은 무난함.
[교통상황] ○ 기호 1), 2)
소폭의 농로를 통해 접근가능하나 대중교통을 통한 접근은 다소 불편시됨. ○ 기호 3) ~ 5)
공히 목포연안여객터미널등에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 ""장산도""에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북서하향 완경사지 지대내 경사지인 유사사다리형의 '전 및 잡종지'임.
기호 2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '도로'임.
기호 3) : 북서하향 경사지대내 경사지인 부정형의 '주거나지'임.
기호 4) : 동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형지의 '전'임.
기호 5) : 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 '전'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장농로, 남서측으로 소폭의 비포장 농로에 각각 접함.
기호 2) : 현황 콘크리트포장농로임.
기호 3) : 본건 북서측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 3~4M의 콘크리 트 포장도로에 각각 접함.
기호 4) : 맹지임.
기호 5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-66)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화 환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환 경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞ 기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음.
기호 3) : 소나무 등 관상수 기호 4), 5) : 소나무, 벚나무 등 관상수 [공부와의 차이] 본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'임. [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 신안군 안좌면 자라리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.24	전	생산관리지역	-	511	600
2026.03.24	전	생산관리지역	8m미만	1620	1,900
2026.03.24	전	생산관리지역	8m미만	1663	2,000
2026.03.05	답	생산관리지역	8m미만	2133.9	1,600
2026.03.03	전	생산관리지역	-	595	500
2026.02.12	답	생산관리지역	8m미만	1441.2	997
2026.02.12	답	생산관리지역	8m미만	2326	1,623
2025.12.18	답	생산관리지역	8m미만	2912.9	7,500
2025.12.17	답	생산관리지역	8m미만	3015	3,648
2025.12.17	답	농림지역	8m미만	851	1,028
2025.06.13	전	생산관리지역	8m미만	638	1,000
2025.02.26	답	계획관리지역	8m미만	939	600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.02] 채권자 유OO 매각기일연기신청서 제출
[2026.01.28] 채권자 유OO 매각기일 속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1. 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `휴경지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, `휴경지` 임. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, `휴경지` 임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, `휴경지` 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	42,904,037원	28,269,643원	61%	2.6회
6개월	48건	43,133,382원	26,949,130원	54%	3.7회
12개월	98건	46,673,201원	25,872,022원	52%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 352 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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