창녕군 남지읍 학계리 근린시설,상가 경매

	[남지읍 근린시설 부동산경매] 창녕군 학계리 2025타경10344

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6

사건번호

2025 타경 10344

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,193,112,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 1,193,112,800원

건물면적

184.22㎡(55.73평)

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 119,311,280원

토지면적

2,060.00㎡(623.15평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1051회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록1.3.5] 2022. 9. 28. 근저당. [목록2.4] 2022. 설정 5. 18.근저당.

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	학계리 1248-6	전	238㎡ (72.00평)
	2	학계리 1247-31	대	600㎡ (181.50평)
	3	학계리 1247-36	전	492㎡ (148.83평)
	5	학계리 1247-35	전	730㎡ (220.83평)
건물	4	학계리 1247-31	1층 레스토랑 철근콘크리트구조	116.1㎡ (35.12평)
건물	4	학계리 1247-31	2층 준비실 철근콘크리트구조	68.12㎡ (20.61평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-05 변경

(100%) 1,193,112,800원

2026-03-16 진행

(100%) 1,193,112,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3: 삼각형 및 장방형의 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지이며, 현황 주차장 및 조경시설 부지로 이용중임. 기호2: 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호5: 장방형에 유사한 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지로서 현황 주차장 및 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3: 남측으로 왕복2차선, 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지 지목은 '전' 임. 기호2: 남측으로 왕복2차선, 서측으로 현황 세로가 소재하며, 남측 및 서측 부분의 접하는 토지의 인접지 지목은 '전' 임. 기호5: 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지의 지목은 '전' 임.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2,3,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 4. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 4. 1층: 레스토랑(상호: 나루) 2층: 준비실로 이용중임.
[설비내역] 4. 건물내 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건(기호4)건물은 귀 제시목록상 학계리 '1247-35번지' 상에 등재되어있으나, 현황 및 일반건축물대장등본상 '1247-31번지 (기호2)' 상에 소재함. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정O	본건전체	2020.03.24.	2025.6.23.	2025.7.7.	20,000,000 [월]없음	O	2024.02.10~2025.02.09

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.02] 채권자 진OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1.3.5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 조경시설 및 조경수(소나무외)는 임차인이 설치한 것으로 탐문되었는바, 평가에서 제외하였음. [목록1.3.5] 토지는 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 필 한 것으로 탐 문되었는바, 신고의 내용, 신고의 유효성, 승계여부등 관련사항은 재확인 요함. [목록4] 1층은 레스토랑(상호:나루), 2층은 준비 실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,5번물건 공부상 전이며 현황은 전 및 일부 묵전으로 마당으로 이용

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10344 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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