목포시 연산동 620-9 공장,창고 경매

	[연산동 창고 부동산경매] 목포시 620-9 2025타경51219

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 목포시 연산동 620-9

사건번호

2025 타경 51219

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

3,683,160,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,578,213,000원

건물면적

613.40㎡(185.55평)

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 257,821,300원

토지면적

3,458.00㎡(1,046.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 22.5.10.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연산동 620-9	대	3458㎡ (1,046.05평)
건물	2	연산동 620-9	1층 사무소 경량철골구조	85.8㎡ (25.95평)
	2	연산동 620-9	2층 사무소 경량철골구조	63㎡ (19.06평)
	3	연산동 620-9	단층 폐기물처리시설 일반철골구조	464.6㎡ (140.54평)
제시외건물	2	연산동 620-9	(ㄱ) 보일러실	8 ㎡(2.42평) 포함
	2	연산동 620-9	기계기구 및 설비	포함
	2	연산동 620-9	계근대	포함

진행

(입찰35일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 3,683,160,800원

2026-02-23 진행

(70%) 2,578,213,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 연산동 소재 '목포세라믹일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 본건(2.가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2010.06.15)
외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
본건(3.나)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.03.08)
내ㆍ외벽 : 강판마감 임.
[이용상태] 본건(2.가) 1,2층 : 사무소로 이용중임.
본건(3.나) : 폐기물처리시설로 이용중임.
[설비내역] 본건(2.가)는 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유권 미상의 제시외 기계기구(①)이 소재함. ■ 본건 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 이동식 컨테이너 1동이 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 연산동 620-9번지

대지면적

연면적

464.6㎡(140.79평)

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

건축면적

464.6㎡(140.79평)

용적률산정연면적

464.6㎡(140.79평)

착공일자

2012.12.05

건폐율

용적률

사용승인일자

2013.03.08

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄 매각 제시 외 건물 포함 제시 외 기계기구(계근대) 매각 포함 목록 1 소재 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 지상 위에 적치물(폐기물) 다량 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 점유관계 ▷ 본건 목적물에 방문하여 사무실에서 채무자 법인의 여성직원을 만나 채무자 법인의 사업장으로 이용중임을 확인하였으며 별도의 임차인은 없음을 확인하였음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 현황

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	760,622,118원	417,160,780원	39%	4.6회
6개월	10건	528,714,314원	299,277,460원	55%	3.2회
12개월	15건	698,253,436원	415,194,307원	56%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51219 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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