무안군 삼향읍 왕산리 다세대,빌라 경매

	[삼향읍 다세대(빌라) 부동산경매] 무안군 왕산리 2025타경51225

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호

사건번호

2025 타경 51225

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

248,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 173,600,000원

건물면적

101.52㎡(30.71평)

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00
(입찰 46일전)

입찰보증금

(10%) 17,360,000원

토지면적

118.12㎡(35.73평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 31회]

말소기준

최선순위 설정 : 18.1.30. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	왕산리 산152-58	2060분의 118.1185	118.1185㎡ (35.73평)
건물	1	왕산리 산152-58	2층202호 철근콘크리트구조	101.52㎡ (30.71평)

진행

(입찰46일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 248,000,000원

2026-02-23 진행

(70%) 173,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 무안군 삼향읍 왕산리에 소재하는 '무안연립주택 제2층 제202호'이며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건 소재 연립주택은 육지와 교량으로 연결된 소규모 도서내에 소재함.
[교통상황] 본건이 소재하는 도서는 육지와 폭 약5m정도의 아스팔트 포장된 교량으로 연결되어 있으며 교량을 통하여 본건까지 차량 접근 용이하나 현재 교량은 시건장치로 폐쇄되어 진출입이 제한된 상태임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건내 2층 202호(남서향, 계단식)이며 2017년4월5일 사용승인 되었음.
외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 연립주택 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있으나 전기와 수도공급이 차단된 상태로서 시설물의 정상적인 작동 여부는 미상임.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 장방형으로 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 연립주택 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로(단지내 현황도로)와 접함. (현황도로의 토지대장상 지목은 '임야'이며, 소유자는 '(유)이엠'임)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역/진입표면구역＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 토지(대지권)의 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '대'임.
[참고사항] 본건이 소재하는 무안연립주택은 진출입 등이 제한되어 사용승인 후 현재까지 전체가 공실상태인 것으로 조사됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 승계인 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
진출입 연륙교(유치권자 및 채권자가 관리 중이며 채무자의 소유가 아님)가 시건장치로 폐쇄되어 통행 제한 상태 진출입 제한으로 사용승인 후 현재까지 전체가 공실 상태인 것으로 조사 토지(대지권)의 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '대'

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건에 출입하기 위하여는 별첨 사진과 같이 유일한 도로인 연륙교를 통하여 출입하여야 하나, 현재 관리자가 관리하고 있어 관리인 김연식에게 문의한 바

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	89,000,000원	55,500,000원	62%	2회
6개월	1건	89,000,000원	55,500,000원	62%	2회
12개월	1건	89,000,000원	55,500,000원	62%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51225 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[삼향읍 다세대(빌라) 부동산경매] 무안군 왕산리 2025타경51225