완주군 운주면 금당리 토지(답) 경매

	[운주면 답 부동산경매] 완주군 금당리 2024타경42763

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187

사건번호

2024 타경 42763

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

637,107,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 445,975,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.13(월) 10:00
(입찰 46일전)

입찰보증금

(10%) 44,597,500원

토지면적

5,392.00㎡(1,631.08평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1265회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1.2 : 2021.02.09. 근 저당권 설정 목록3. : 2021.10.07. 근 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금당리 187	답	2327㎡ (703.92평)
	2	금당리 186-1	답	1815㎡ (549.04평)
	3	금당리 186-2	답	1250㎡ (378.13평)
제시외건물	1	금당리 187	비가림막	435 ㎡(131.59평) 제외
	1	금당리 187	펜션	138 ㎡(41.75평) 제외
	1	금당리 187	비가림막	218.5 ㎡(66.10평) 제외
	1	금당리 187	차양	166.2 ㎡(50.28평) 제외
	1	금당리 187	화장실	12.2 ㎡(3.69평) 제외
	2	금당리 186-1	차양	52.5 ㎡(15.88평) 제외
	2	금당리 186-1	화장실 및 창고	100 ㎡(30.25평) 제외
	2	금당리 186-1	창고	80 ㎡(24.20평) 제외
	2	금당리 186-1	수영장시설	제외
	2	금당리 186-1	제시외 수목	제외
	3	금당리 186-2	관정 및 물탱크시설	제외
	3	금당리 186-2	창고	22.5 ㎡(6.81평) 제외

진행

(입찰46일전)

2026-01-05 변경

(100%) 637,107,000원

2026-05-18 유찰

(100%) 637,107,000원

2026-07-13 진행

(70%) 445,975,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1-4)는 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 소재 "궁동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4)는 부정형의 평지로 답기타로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)의 북측이, 일련번호 2-4)의 남측이 도로에 접합니다 [토지이용계획] 일련번호 1-3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비 법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1-3)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물과 공작물 및 수목이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] ㉠,㉢,㉣,㉥) 철파이프조 차광막지붕 단층 ㉡,㉤) 경량철골조 판넬지붕 단층 ㉦) 경량철골조 차광막지붕 단층 ㉧) 철파이프조 비닐지붕 단층 ㉪) 경량철골조 천막천지붕 단층 [이용상태] ㉠,㉢,㉣,㉥) 비가림막 및 차양시설, ㉡) 펜션, ㉤) 화장실, ㉦) 화장실 및 창고, ㉧) 창고, ㉨) 수영장시설, ㉩) 급수시설(관정 및 물탱크시설)
㉪) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] ㉦)에 기본적인 급수시설 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

국토부실거래가

(전북특별자치도 완주군 운주면 금당리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.21	답	생산관리지역	-	1613	4,000
2026.03.04	답	생산관리지역	-	2959	7,000
2026.02.26	답	보전관리지역	-	87	300
2025.11.23	답	보전관리지역	-	966	1,600
2025.09.09	대	계획관리지역	8m미만	241	1,700
2025.08.25	전	보전관리지역	12m미만	371	1,736
2025.08.15	전	보전관리지역	-	560	5,000
2025.08.15	전	보전관리지역	-	560	1,500
2025.07.07	하천	농림지역	-	142	814	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 을구 24번 2020. 5. 18. 자 지상권설정등기가 있으나 지상권자인 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 2025. 1. 3. 자로 말소동의서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.31] 소유자 농OOOOO OOOOOO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별 지 2025.07.01. 자 완주군 운주면의 사실조회회신서 참조) 3. 본건 지상 소재 제시외 건물, 공작물 및 제시외 수목(감정평가서상 ㄱ~ㅋ 및 ⓐ)는 매각에서 제외 4. 매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 토지가액은 목록1. 은 197,096,000원, 목록2. 는 189,486,000원, 목록3.은 142,100,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~4.는 모두 공부상 답으로 됨. 목록1.은 길쭉한 형태의 토지로 쇠파이프 대형 천막 1동, 쇠파이프 판넬구조 1동, 판넬구조 판넬지붕 1동(화장실)이 각 배치되어 있고, 수풀과 수종, 수령 미상의 나무 수십 그루가 있으며, 약간의 공터가 있음. 목록2.은 목록1.의 도로 건너편에 위치해 있어 일부 도로 부지로 사용되고, 판넬조 판넬 및 천막지붕 1동, 철제구조물로 받혀진 물탱크 1개, 수영장 1곳, 소나무 및 수종 수령미상의 나무 수십 그루, 밭작물 재배 흔적이 있는 밭, 공터가 배치됨. 목록3.은 목록2.와 인접해 있고, 대부분 수풀이 자라고 있는 공터이며 일부는 도로로 사용되고 있고, 판넬조 판넬 및 천막 지붕 1동이 배치되어 있음. 목록4.는 목록1.~3.과 조금 떨어진 곳에 위치해 있으며, 대부분 수풀이 자라고 있어 육안상 밭작물 재배흔적은 발견되지 아니하며, 일부는 도로(아스팔트)로 사용됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	187,839,308원	113,459,516원	61%	1.9회
6개월	38건	173,184,631원	97,367,970원	57%	2.2회
12개월	63건	179,700,184원	100,621,125원	62%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 42763 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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