고성군 고성읍 우산2길 자동차관련시설 경매

	[고성읍 자동차관련시설 부동산경매] 고성군 우산2길 2024타경1745

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 고성읍 우산2길 28-53

사건번호

2024 타경 1745

물건번호

물건용도

자동차관련시설

감정평가액

2,996,460,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,097,522,000원

건물면적

482.40㎡(145.93평)

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 209,752,200원

토지면적

23,001.00㎡(6,957.80평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 49회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.10.8.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	우산리 190-1	잡종지	3500㎡ (1,058.75평)
	3	우산리 190-8	잡종지	6400㎡ (1,936.00평)
	4	우산리 190-15	유지	1999㎡ (604.70평)
	5	우산리 190-22	전	64㎡ (19.36평)
	6	우산리 190-28	전	3305㎡ (999.76평)
	7	우산리 190-29	전	972㎡ (294.03평)
	8	우산리 190-34	전	4468㎡ (1,351.57평)
	9	우산리 190-35	전	820㎡ (248.05평)
	10	우산리 190-45	유지	1473㎡ (445.58평)
건물	1	우산리 190-1	단층 운전학원 경량철골조	482.4㎡ (145.93평)
제시외건물	4	우산리 190-15	제시외 수목	포함

진행

(입찰47일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 2,996,460,000원

2026-02-23 진행

(70%) 2,097,522,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "외우산노인회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2,3)는 는 부정형 평지의 "잡종지" 상태임.
일련번호 4)는 부정형 평지의 "도로" 및 "전"으로 이용중임.
일련번호 5-9)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태임.
일련번호 10)은 부정형의 "유지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 2, 3) 동측으로 약 4미터 폭의 비포장 도로와 접함.
일련번호 4) 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접함.
일련번호 5-10)은 일련번호 2-4)를 이용하여 차량접근 함.
[토지이용계획] 일련번호 2-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 4)는 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "도로" 및 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 1)은 경량철골조 칼라시이트지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 샌드위치 판넬 마감.
-바 닥 : 타일깔기 마감.
-창 호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] -일련번호 1)는 공부상 용도는 "자동차관련시설(운전학원)" 이나 현황 "공실" 상태임.
[설비내역] 미상임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1)는 공부 및 의뢰목록 상 면적은 ‘482.40㎡’ 이나, 현황 실측면적은 ‘240㎡에’로 조사되는바, 실측 사정면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.07] 소유자 이OO 경매절차정지신청 제출
[2025.06.10] 배당요구권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.12.01] 채권자 주OOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 공부상 면적은 482.40㎡이나, 현황 실측 면적은 240㎡로 조사되는 바 실측 면적을 기준으로 평가함. -목록[5,9] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 5동은 평가 및 매각 제외. -목록[4] 제시외 수목(소나무 등 44주) 매각 포함. 제시외 물건 '팔각정' 1식 평가 및 매각 제외. 공부상 지목은 '유지'이나, 현 황 '전' 및 일부 '도로'로 이용중임. -목록[5~9] 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 별첨 고성읍 제출 '사실조회회신서(2024.11.29. 자)' 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 고성읍 우산리 190-22 지상 제시외 컨테이너 2동 있음(컨테이너 1동은 인접 건물에서 사용하는 것으로 보임) *고성군 고성읍 우산리 190-35 지상 제시외 컨테이너 2동 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,996,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 983,940,104원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	596,815,442원	242,208,333원	39%	5.5회
6개월	10건	421,575,822원	164,909,700원	35%	5.8회
12개월	24건	368,946,405원	153,911,583원	38%	5.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1745 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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