통영시 도산면 오륜리 주택 경매 | 2025타경526

	[도산면 주택 부동산경매] 통영시 오륜리 2025타경526

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 526

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

1,203,666,140원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,203,666,140원

건물면적

389.03㎡(117.68평)

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 120,366,614원

토지면적

2,662.00㎡(805.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.10.22.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오륜리 549-5	대	1952㎡ (590.48평)
	4	오륜리 549-10	대	338㎡ (102.25평)
	5	오륜리 549-11	도로	42㎡ (12.71평)
	6	오륜리 549-2	도로	330㎡ (99.83평) 지분 1422분의 330 전부
건물	2	오륜리 549-5	지1층 주차장 철근콘크리트구조	44.1㎡ (13.34평)
	2	오륜리 549-5	1층 단독주택 철근콘크리트구조	153.78㎡ (46.52평)
	3	오륜리 549-5	단층 단독주택 철근콘크리트구조	191.15㎡ (57.82평)
제시외건물	1	오륜리 549-5	창고	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	2	오륜리 549-5	휴게실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	3	오륜리 549-5	기계실	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	4	오륜리 549-10	수영장	포함

진행

(입찰8일전)

2026-01-05 진행

(100%) 1,203,666,140원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 도산면 오륜리 소재 ""오륜동마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용중임.
기호(4~6) 토지는 부정형 토지로서, ""도로 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 북측으로 기호(4~6) 토지를 이용한 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,4,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토 석채취제한지역＜산지관리법＞ 기호(6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(20 25-01-02)(국도77호선)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 토석채취제한지역＜산지 관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4) 토지는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 지목이 ""대지""로 등재되어 있으나, 현황 ""도로""로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 ① 기호(1) 토지에는 조경수 등이 소재하고 있으나, 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
② 기호(6) 토지는 공유토지 중 일부 지분(박희진 지분)만의 평가로서, 평가 대상부분의 위치확인이 곤란한 바, 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분 비율에 의하였으며, 접도구역에 조촉되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2,3) 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 기호(2) 건물은 단독주택 건물로서, 지1층은 주차장으로 이용중이며, 1층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
기호(3) 건물은 단독주택 건물로서, 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2,3) 건물은 등기사항전부증명서상 도로명주소가 각“도산일주로 399-1”, “도산일주로 399”로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 도로명주소가 각“도산일주로 399”,“도산일주로 399-1”로 표기되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 ① 대상물건에 설치된 데크시설 및 계단 등과 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대, 다락 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5번지

대지면적

연면적

197.88㎡(59.96평)

주용도

단독주택

건축면적

172.98㎡(52.42평)

용적률산정연면적

153.78㎡(46.6평)

착공일자

2014.01.06

건폐율

용적률

사용승인일자

2019.05.08

지상층수

1층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 통영시 도산면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.19	매매	단독	81.48	289	15,000	2013
2024.02.28	매매	단독	103.72	430	17,500	1995
2024.02.14	매매	단독	88.8	462	7,000	2001
2024.01.23	매매	단독	109.76	429	16,000	1977
2024.01.14	매매	단독	70.6	198	7,300	1999

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.11	매매	370.01	47,000		2018
2025.12.11	매매	398.3	47,800		2018
2025.12.08	매매	52.1	5,000		1959
2025.09.23	매매	119.25	18,250		1991
2025.08.28	매매	66.5	2,300		1986
2025.07.04	월세	33	1,000	20	2016
2025.05.16	매매	81.2	3,400		1950
2025.05.03	매매	68.14	7,800		1993
2025.02.20	매매	70.7	5,000		1961
2025.02.07	매매	12.7	1,110		1940
2025.01.25	매매	98.22	7,890		1998
2024.11.28	매매	57.6	10,000		1960
2024.11.21	매매	48.99	4,000		2007
2024.10.10	매매	91.53	15,700		2011
2024.10.02	매매	133.65	11,000		1999
2024.09.10	매매	67.03	11,000		2010
2024.09.10	매매	67.03	11,000		2010
2024.09.09	매매	81.54	9,500		1989
2024.09.06	매매	90.93	16,000		2013
2024.08.15	매매	82.98	12,500		2014
2024.06.14	매매	51.4	4,780		1954
2024.06.10	매매	48.8	3,500		1950
2024.05.11	매매	99.83	31,900		2017
2024.04.26	매매	134.78	25,000		2016
2024.04.17	매매	119.6	7,000		1948
2024.04.08	매매	71.53	19,600		2015
2024.02.01	월세	33	2,000	5	2016

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
권O	미상	2023.01.03.	미상		미상 [월]미상	X	미상
유OO	미상	2024.06.25.	미상		20,000,000 [월]500,000	X	2023.02.17.~2025.02.16
매각물건명세 비고		유서태 : 주거 및 펜션임차인 - 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 주거임차인 - 임대차관계 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ①) 매각 포함. -목록[2] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399-1'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399'로 표기 됨. -목록[3] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399-1'로 표기 됨. -목록[4] 공부상 지목 '대지'이나, 현황 '도로'임. -목록[6] 지분매각임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회
12개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 526 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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