거제시 양정동 110-5 주택 경매 | 2025타경20942

	[양정동 주택 부동산경매] 거제시 110-5 2025타경20942

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 양정동 110-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 20942

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

258,477,240원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 258,477,240원

건물면적

76.59㎡(23.17평)

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 25,847,724원

토지면적

496.00㎡(150.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록1]2025.02.04.경매개 시결정 설정 [목록2]2021.11.02.압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	양정동 110-5	대	496㎡ (150.04평)
건물	1	양정동 110-5	단층 단독주택 시멘트벽돌조	76.59㎡ (23.17평)
제시외건물	1	양정동 110-5	차양	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	1	양정동 110-5	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	1	양정동 110-5	창고 및 기계실	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	1	양정동 110-5	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	1	양정동 110-5	차양	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	1	양정동 110-5	태양광설비	제외

진행

(입찰13일전)

2026-01-05 진행

(100%) 258,477,240원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 '거제양정초등학교'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지 대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지세 내 자루형의 토지로서 동측 소재 도로 대비 저지 상태이며 대체로 자 체 지반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 및 제시 외 물건(태양광설비, 컨테이너 등) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부 기함.
2) 본 건 지상에 소재하는 구조가 조잡하고 해체, 이동이 용이한 제시 외 건물 3개 동과 제 시 외 물건(컨테이너) 1개 동은 평가 외로 함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1993.08.23.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: 목재 및 PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량으로 가능함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량 후 가능하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 건물 옥상에 설치된 태양광설비는 대여받은 설비로서 기준시점 현재의 소유권은 대 여사업자에게 있으나 계약기간(7년) 종료 시 소비자에게 소유권이 이전되는 것으로 조사 되며 본 건 태양광설비의 정확한 설치 시점을 알 수는 없으나 로드뷰 및 위성사진 등을 근거로 추정하건대 2018년 7월부터 2019년 4월 사이 시점일 것으로 사료되는바 계약 종료 시점이 곧 도래할 것으로 예상되어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바람. 3) 본 건 건물에 설치된 계단, 계단실 하부 보일러실 등은 건물에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 양정동 110-5번지

대지면적

496㎡(150.3평)

연면적

76.59㎡(23.21평)

주용도

단독주택

건축면적

76.59㎡(23.21평)

용적률산정연면적

76.59㎡(23.21평)

착공일자

건폐율

15.44%

용적률

15.44%

사용승인일자

1993.08.23

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 거제시 양정동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.06	전세	83.85	8,000	0	2015
2025.11.01	월세	138.79	2,000	85	2018
2025.09.25	월세	49.5	500	45	2014
2025.09.20	월세	53.12	500	45	2014
2025.09.01	전세	155.72	20,000	0	2018
2025.07.30	월세	173.84	1,000	90	2018
2025.06.17	월세	156.78	4,000	60	2013
2025.02.04	월세	52	500	35	2015
2024.12.17	월세	34.87	500	45	2009
2024.11.23	전세	205.72	23,500	0	2018
2024.11.22	매매	158	20,989		2007
2024.10.31	매매	205.72	34,381		2018
2024.08.30	월세	35	200	25
2024.08.23	월세	72.72	500	50	2015
2024.08.17	월세	133.3	200	30	2013
2024.07.19	월세	52	300	30	2014
2024.06.04	월세	232.61	4,000	160	2018
2024.05.21	월세	36.04	200	30	2013
2024.05.07	월세	53	500	40	2015
2024.04.27	월세	33	200	30
2024.04.24	월세	33	30	50	2017
2024.04.16	월세	49	500	40	2015
2024.04.08	월세	42.97	200	29	2014
2024.04.06	월세	46	300	35
2024.04.02	월세	150.02	3,000	160	2018
2024.03.06	월세	49.5	300	40
2024.03.02	월세	50	500	35
2024.02.29	월세	62.81	300	30
2024.02.27	월세	18	200	22
2024.02.24	월세	59	200	40
2024.02.16	월세	33	200	30
2024.02.13	월세	75	1,000	45
2024.01.29	전세	205.72	23,500	0	2018
2024.01.26	월세	27.6	300	25	2015
2024.01.22	월세	56	200	35

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 각 매각 포함 -제시외 물건(㉥) 매각 제외 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너 매각 제외 -[목록1]은 감정서에 의하면 인접지(109-7 번지)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)파이프조 폴리카보네이트지붕 차양, ㄴ)벽체이용및 조적조 칼

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	451,304,583원	195,882,742원	44%	4.1회
6개월	8건	451,304,583원	195,882,742원	44%	4.1회
12개월	9건	476,599,987원	194,484,660원	42%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20942 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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