통영시 한산면 창좌리 주택 경매

	[한산면 주택 부동산경매] 통영시 창좌리 2025타경21227

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 통영시 한산면 창좌리 721-8

사건번호

2025 타경 21227

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

11,071,440원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 3,798,000원

건물면적

15.52㎡(4.69평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 379,800원

토지면적

38.00㎡(11.50평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1325회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.4.10.[경매개시결정] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	창좌리 721-8	대	38㎡ (11.50평) 지분 2분의1 전부
건물	4	창좌리 721-8	단층 주택 목조	15.52㎡ (4.69평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	4	창좌리 721-8	창고 및 화장실	4.7 ㎡(1.42평) 포함
제시외건물	4	창좌리 721-8	보일러실	0.9 ㎡(0.27평) 포함

진행

(입찰33일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 11,071,440원

2026-02-23 유찰

(70%) 7,750,000원

2026-03-30 유찰

(49%) 5,425,000원

2026-05-04 진행

(34%) 3,798,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 ""죽촌마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(3) 토지는 경상남도 통영시 한산면 창좌리 소재 ""창동경로당"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(5) 토지는 경상남도 통영시 한산면 용호리 소재 ""용초마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) 토지 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(3) 토지는 통영시 한산도에 위치하며, 통영↔한산도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함.
기호(5) 토지는 통영시 용호도에 위치하며, 통영↔용호도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(5) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측으로 약 8m폭의 도로가 소재함.
기호(3) 토지 남측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함.
기호(5) 토지 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 7동 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-1) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 등 마감 내 벽 : 폐문 부재 상태로서 조사하지 못함 창 호 : 샷시창호 마감임.
기호(2-2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
기호(4) 건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 기호(2-1) 건물은 주택으로 이용중임.
기호(2-2) 건물은 창고로 이용중임.
기호(4) 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-1,4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 한산면 창좌리 721-8번지

대지면적

76㎡(23.03평)

연면적

31.04㎡(9.41평)

주용도

단독주택

건축면적

31.04㎡(9.41평)

용적률산정연면적

31.04㎡(9.41평)

착공일자

건폐율

40.84%

용적률

40.84%

사용승인일자

1968. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 통영시 한산면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.03.11	매매	73.03	17,000	2017
2025.12.30	매매	57.18	1,400	1934
2025.12.29	매매	32.07	1,000	1936
2025.12.18	매매	101.82	9,394	1972
2025.11.28	매매	26.45	2,300	1957
2025.11.07	매매	40.31	2,000	1956
2025.07.21	매매	47.27	1,200	1957
2025.07.09	매매	40.99	1,800	1962
2025.06.30	매매	81.64	4,400	1981
2025.06.10	매매	54.2	1,251	1945
2025.06.05	매매	80.91	5,000	1996
2025.04.07	매매	60.3	4,000	1996
2025.02.06	매매	42.64	4,000	1935
2025.01.06	매매	57.51	4,100	1955

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 '㉤,㉥') 매각 포함. -공유지분 매각임(공유자 우선매수신고는 1회로 한함).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21227 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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