수원시 팔달구 인계동 상가 경매 | 2024타경96153

	[팔달구 근린상가 부동산경매] 수원시 인계로108번길 2024타경96153

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 2층201호 (인계동,센트럴하임)
구)경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 96153

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

924,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 221,852,000원

건물면적

100.41㎡(30.37평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 22,185,200원

토지면적

38.75㎡(11.72평)

유찰횟수

4회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 1545회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 5. 17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	인계동 1022-3	929.9분의 38.75	38.75㎡ (11.72평)
건물	1	인계동 1022-3	2층201호 철근콘크리트구조	100.41㎡ (30.37평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 924,000,000원

2026-02-06 유찰

(70%) 646,800,000원

2026-03-18 유찰

(49%) 452,760,000원

2026-04-20 유찰

(34%) 316,932,000원

2026-05-26 진행

(24%) 221,852,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1 및 기호2는 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1 및 기호2까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수원시청역(수인분당선)이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 기호1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 기호1 : 판매시설(상점)로 이용중임.
기호2 : 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 폭 10m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기호1 및 기호2 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3번지

대지면적

929.9㎡(281.79평)

연면적

6480.17㎡(1963.69평)

주용도

공동주택

건축면적

704.39㎡(213.45평)

용적률산정연면적

3547.27㎡(1074.93평)

착공일자

2019.08.07

건폐율

75.75%

용적률

381.47%

사용승인일자

2021.03.17

지상층수

12층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
하OO	201호	2021.07.30.	2021.08.02.	2024.11.21.	100,000,000	X	2021.08.01.~2023.07.31.
매각물건명세 비고		하성진:임대차보증금 200,000,000원 중 잔액인 100,000,000원을 배당요구함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, '킹덤'이라는 상호의 인테리어 업체로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 집합건축물대장(표제부)에 의하면 목록1 201호는 판매시설(상점), 목록2 202호는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있음 - 목록1 입구에 `킹덤`이라고 기재되어 있었고, 목록2 입구에 `낙중지생`이라고 기재되어 있었고, 영업 중이었음 - 건물에 호실 표시 없었음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	829,077,747원	527,802,602원	50%	2.9회
6개월	37건	577,988,521원	347,348,285원	49%	3.1회
12개월	54건	510,780,203원	299,491,845원	49%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 96153 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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