시흥시 장현동 671-2 상가 경매

	[장현동 근린상가 부동산경매] 시흥시 671-2 2025타경446

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호

사건번호

2025 타경 446

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

458,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 458,000,000원

건물면적

47.20㎡(14.28평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 45,800,000원

토지면적

25.85㎡(7.82평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.5.3.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	장현동 671-2	967분의 25.85	25.85㎡ (7.82평)
건물	2	장현동 671-2	2층208호 철근콘크리트구조	47.200㎡ (14.28평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-06 진행

(100%) 458,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 페어글라스 마감 등.
[이용상태] 기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 (1~3) : 현황 '공실'임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장현동 671-2번지

대지면적

967㎡(293.03평)

연면적

3053.79㎡(925.39평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

575.05㎡(174.26평)

용적률산정연면적

2223.38㎡(673.75평)

착공일자

2022.02.25

건폐율

59.47%

용적률

229.93%

사용승인일자

2023.06.29

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	351,153,846원	102,568,223원	33%	3.8회
6개월	24건	478,458,333원	220,922,903원	47%	2.9회
12개월	24건	478,458,333원	220,922,903원	47%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 446 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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