태안군 원북면 이곡리 주택 경매

	[원북면 주택 부동산경매] 태안군 이곡리 2024타경59969

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 원북면 이곡리 685

사건번호

2024 타경 59969

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

351,857,900원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 351,857,900원

건물면적

137.10㎡(41.47평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 35,185,790원

토지면적

6,655.00㎡(2,013.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 32회]

말소기준

최선순위 설정 : ▶(1)(2)(5)(8) 2024. 10. 29. 경매개시결정 설정 ▶(3)(4)(6)(9)(10)(11) 2016. 4. 19. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이곡리 685	대	615㎡ (186.04평)
	3	이곡리 588	대	245㎡ (74.11평)
	4	이곡리 589-1	전	2241㎡ (677.90평)
	5	이곡리 591	답	1534㎡ (464.04평)
	6	이곡리 593	전	883㎡ (267.11평)
	8	이곡리 686	전	476㎡ (143.99평)
	9	이곡리 687	전	99㎡ (29.95평)
	10	이곡리 688	전	443㎡ (134.01평)
	11	이곡리 689	전	119㎡ (36.00평)
건물	2	이곡리 685	1층 주택 목조 기와지붕	87.6㎡ (26.50평)
건물	2	이곡리 685	1층 주택 목조 기와지붕	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	1	이곡리 685	외양간 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	1	이곡리 685	태양광설비	포함
	1	이곡리 685	제시외 수목	포함
	8	이곡리 686	차양 등	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	8	이곡리 686	차양 등	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	8	이곡리 686	차양 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	8	이곡리 686	차양 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	8	이곡리 686	차양 등	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	9	이곡리 687	비닐하우스	63 ㎡(19.06평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-01-06 진행

(100%) 351,857,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡2리다목적회관' 남서측 근거리 및 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(3)~(6),(8)~(11) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(7) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(4)~(6) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 기호(7) : 인접지대비 평지의 세장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(8) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, 묵전 등(일부 건부지)로 이용중임. 기호(9) : 인접지대비 남동측 하향의 사다리형 토지로서, '묵전' 상태임. 기호(10) : 인접지대비 북측 하향의 부정형 토지로서, '묵전 등(일부 도로)'로 이용중임. 기호(11) : 인접지대비 서측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이나, 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재함. 기호(3)~(5),(6),(8),(9),(11) : 맹지임. 기호(7) : 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(10) : 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1),(3)~(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 기호(6),(9),(11) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 등임. 기호(7) : 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 등임. 기호(8),(10) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 위 미장 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 목재창호 등임.
[이용상태] '단독주택'으로 이용중임. (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

국토부실거래가

(충청남도 태안군 원북면 이곡리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.12.03	매매	90.62	8,130	2019
2024.10.20	매매	70.98	6,404	2021
2024.07.08	매매	81	17,400	2022

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(1) 제시외 건물(외양간 등), 제시외 구축물(태양광설비), 제시외 수목(감나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(4) 제시외 수목(감나무 등) 매각에 포함. - 목록(8) 제시외 건물(차양 등), 제시외 수목(단풍나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(9) 제시외 건물(비닐하우스) 매각에 포함. - 목록(4)(5)(6)(9)(10)(11) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(8) 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 이에 대해 원상복구를 한다는 조건하에 농지취득자격증명서 필 요하다는 원북면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음. - 목록(3)(5) 부근 관정으로 보이는 시설 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 내지 6과 목록 8 내지 11 각 부동산은 이곡2리 마을회관 남쪽에 있고 목록 7 부동산은 이곡2리 마을회관 남서쪽에 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지이나 현재 서쪽 지상 일부와 목록 8의 북쪽 지상 일부에 걸쳐 목록 2 건물이 소재하고 남서쪽 지상에는 태양광 시설이 설치되어 있고 경계 부분 밭둑에 향나무와 감나무, 동백나무 등이 식재되어 있으며, 북서쪽 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재함 ○ 목록 2 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 주택이나 실제(현장)는 목록 8 지상에 상당한 부분이 건축되어 있고 육안으로 서쪽과 남쪽 부분 등은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김창주가 세대주로 전입되어 있음 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 대지이나 현재 동쪽 지상에는 비닐이 덮이지 않은 하우스 1동이 소재하고 근처에 관정으로 보이는 시설이 있으며, 육안으로 북서쪽 지상 일부는 대나무숲으로 보임 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전으로 현재 대부분 지상은 휴경지 상태이나 일부 지상에는 콩을 심어 놓은 곳이 있으며, 북쪽 지상에는 비닐이 덮이지 않은 제시외 하우스 1동이 소재하고 밭둑에는 감나무 2그루가 식재되어 있음 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 답이나 현재 휴경지 상태이며, 남서쪽 가장자리 지상에는 전봇대가 있고 근처에 관정으로 보이는 시설이 있음 ○ 목록 6 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 7 - 이곡2길이나 신두1길에서 이어진 농로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있음 ○ 목록 8 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 북쪽 지상과 목록 1의 남서쪽 지상 일부에 걸쳐 목록 2 건물이 소재하며, 남쪽 지상은 대나무숲이거나 휴경지 상태임 ○ 목록 9 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 이곡리 산144-1 임야가 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 대나무숲 상태임 ○ 목록 10 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 11 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 이곡리 688-1 임야가 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 자연림 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	553,611,265원	298,393,875원	58%	2회
6개월	16건	361,137,462원	182,906,938원	50%	2.8회
12개월	28건	697,705,813원	213,017,250원	45%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 59969 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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